Klaasbos 27 7131SX Lichtenvoorde

Eind jaren ’70 hebben de huidige bewoners deze hoogwaardige vrijstaande woning laten bouwen in de wijk ‘het Hooiland’, een kindvriendelijke buurt, nabij het centrum van Lichtenvoorde. Destijds een weids gebied met weilanden en – naar zeggen - een bos van Klaas. Momenteel zien we een solide gebouwde en keurig onderhouden woning, die praktisch is in gebruik door de slimme indeling. Ook is het goed vertoeven in de privacy van de ruime (achter)tuin. Geen inkijk en ruimte genoeg om te spelen, misschien groentes te verbouwen en te genieten van het buitenleven. Het huis ligt vrij, de tuin aan de achterzijde is via beide zijdes van de woning te bereiken. Verstop-plekken genoeg bij het spelen! Bovendien sta je na slechts een korte wandeling in het groene buitengebied.

Over de indeling van de woning is destijds goed nagedacht en dat is terug te zien in enkele praktische toepassingen. Wanneer we de auto parkeren op de oprit (ruimte voor minstens twee auto’s) en via de voordeur de woning betreden, komen we in een ruime hal, met trapopgang en garderobe. De hal heeft vijf deuren, die toegang verlenen naar respectievelijk een kantoor, woonkamer aan de voorzijde, woonkamer achterzijde, meterkast en een toiletruimte.
Het kantoor is een ideale thuiswerkplek of te gebruiken als hobbyruimte. Wellicht zijn er plannen voor een praktijkruimte? De woonkamer aan de voorzijde van het huis is ruim en licht. Van hieruit heb je via de erker een vrij uitzicht over de straat, maar tegelijkertijd weinig inkijk. Een moderne gashaard is aanwezig, evenals het originele rookkanaal, en kun je genieten van een goed verhaal/ boek/ gesprek bij het haardvuur. Wanneer we om de haard lopen, komen we in het woongedeelte aan de achterzijde. De voor- en achtergedeeltes van de woning zijn van elkaar gescheiden maar toch verbonden door een doordacht ontwerp. De woonruimte aan de achterzijde is momenteel in gebruik als eetkamer en een open keuken. Vanaf hier is er goed zicht op de tuin aan de achterzijde (zuidwesten) van de woning. Een deur geeft toegang tot het ruime overdekte terras en tuin. ’s Zomers staat deze deur veelal open en maak je optimaal gebruik van de beschutte tuin.

Via de keuken komen we in de ruime bijkeuken. Ideaal als extra keukenruimte, voorzien van de nodige gas- en wateraansluitingen en afvoeren. Een inbouwkast is aanwezig, een goede opslagruimte voor je eigen geteelde groentes en fruit. Ook vanuit de bijkeuken kun je terras en tuin bereiken, of naar de inpandige garage. Hier is plek genoeg voor een werkbank, gereedschap, fietsen en een auto. Aanvullende bergruimte is te vinden op de garagezolder die via een vlizotrap vanuit de bijkeuken bereikbaar is. Achterin bevindt zich de CV-ketel. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte vooral als opslagruimte en droogruimte voor de was. Zowel de bijkeuken alsook de zolder bieden veel gebruiksopties. Denk aan een speelruimte, gastenverblijf of game-zolder, met privacy maar niet afgezonderd van de andere woonruimtes.

De eerste verdieping is te bereiken vanuit de ruime hal met trapopgang. Op de eerste verdieping vind je maar liefst 4 slaapkamers waarvan 3 kamers voorzien zijn van een inbouwkast. De 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde hebben beide toegang tot het balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn wat kleiner, maar nog steeds van een prettig formaat. Eventueel ook geschikt als kantoor of kleding/ strijk-ruimte. Op deze etage is ook de badkamer, voorzien van ligbad en douche. Daarnaast is een separaat toilet aanwezig. Deze woning biedt daarmee voldoende ruimte en comfort, ook bij een meervoudige gezinssamenstelling.
Vanaf de eerste verdieping is via een vaste trap de 2-delige huiszolder te bereiken. Het eerste deel is momenteel in gebruik als opslagruimte. Via een deur kom je in het tweede deel terecht. Momenteel ook in gebruik als opslagruimte, maar met wat timmerwerk en verf om te toveren tot een…slaapkamer, speelruimte, game-zolder, wellness- ruimte. Mogelijkheden genoeg!

Het buitengebied van Lichtenvoorde is om de hoek. Via de ‘Vlinderbrug’ ben je lopend of fietsend binnen 2 minuten in een groen-rijke, landelijke omgeving. Het gezellige centrum van Lichtenvoorde met diverse voorzieningen (winkels, supermarkten, bakkers, slagers en horecagelegenheden) en ook diverse sportaccommodaties (zwembad, tennisbanen, voetbalvelden) ligt op enkele minuten fietsen. Ook verschillende scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs) zijn fietsend gemakkelijk bereikbaar.
We nodigen je graag uit voor een bezichtiging van deze verrassende woning.

GLOBALE INDELING: Entree/hal; toilet met fonteintje; kantoor/praktijkruimte; woonkamer met erker; eetkamer; keuken v.v. inbouwapparatuur (koelkast, kookplaat); berging met vaatwasser, droger- en wasmachine aansluiting; garage en toegang tot de tuin. Aan de achterzijde is een overkapping aangebouwd waaronder het heerlijk vertoeven is. Het terras loopt over in een riante tuin, omgeven door veel groen: meer dan voldoende ruimte en privacy.

1e VERDIEPING: Overloop; 2 slaapkamers aan de achterzijde, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde met toegang tot het balkon, badkamer met wastafel, ligbad en douche; apart toilet.

Middels vaste trap te bereiken: 2e VERDIEPING: huiszolder;
Middels vlizotrap te bereiken: 2e VERDIEPING: garagezolder;

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1978
– Woonoppervlakte 163 m²
– Inhoud 717 m³
– Energielabel C
– De woning wordt verwarmd middels een cv- installatie Nefit Ecomline HR Classic
– Buitenkozijnen (hardhout, Merbau) 2019 geschilderd
– Achtertuin op het zuidwesten

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom