Uniek Beleggingspand met Winkelruimte en Bovenwoning in Beekbergen**

**Algemeen:**
Op een uitstekende locatie aan de levendige Dorpstraat in Beekbergen wordt u dit volledig verhuurde beleggingsobject aangeboden. Dit pand bestaat uit een verhuurde winkelruimte op de begane grond en verschillende kamers en studio's op de verdieping, die gebruik maken van gezamenlijke faciliteiten op de begane grond. De appartementen op de bovenverdieping verkeren in goede staat en bieden comfortabel woongenot.

De winkelruimte is al 25 jaar de thuishaven van Bakkerij Zoet, wat het een vertrouwd en stabiel gezicht maakt in de Dorpstraat en bijdraagt aan de charme van de omgeving.

**Locatie:**
Beekbergen, een knus dorp in de gemeente Apeldoorn, telt meer dan 5000 inwoners. Het dorp biedt een diversiteit aan voorzieningen, waaronder een gevarieerd winkelaanbod met zowel bekende winkelketens als lokale ondernemers en horecagelegenheden. Door de aanwezigheid van diverse recreatieparken trekt Beekbergen jaarlijks vele toeristen aan, wat weer positieve gevolgen heeft voor de lokale ondernemers.

Daarnaast zijn er op loopafstand verschillende bushaltes te vinden met directe verbindingen naar treinstations in Apeldoorn en Arnhem, terwijl de nabijgelegen snelweg A1 binnen enkele autominuten bereikbaar is, met aansluitingen op de A50.

**Oppervlaktes:**
- Winkelruimte begane grond: ca. 130 m², waarvan verkoopruimte: ca. 69,40 m²
- Woonruimte begane grond: ca. 57 m²
- 4 studio's eerste verdieping: ca. 103,7 m²
- 2 kamers eerste verdieping: ca. 34 m²
- Kelder: ca. 5,40 m²

*Oppervlaktes gemeten conform NEN2580, meetrapport op verzoek beschikbaar.*

**Huurdersinformatie:**
Het pand omvat een huurovereenkomst voor de winkelruimte met Bakkerij Zoet en een bruikleenovereenkomst met een uitzendbureau voor de woonruimte.
- Huurovereenkomst voor de winkelruimte gestart op 3 juni 2003, recent verlengd tot 1 juni 2028.
- Actuele huurstroom ca. € 21.932,40 per jaar, voorschot gas en elektra € 775,- per maand.
- Bruikleenovereenkomst voor woonruimte gestart op 1 mei 2023, met een actuele gebruikersvergoeding van ca. € 60.000,- per jaar. Voorschot GWE € 1.150 per maand excl. btw.

**Bouwjaar:**
Rond 1920

**Energielabel:**
Momenteel geen definitief energielabel aanwezig.

**Kadastrale aanduiding:**
- Gemeente Beekbergen
- Sectie K
- Nummer 3279
- Oppervlakte: 385 m²

**Bestemming:**
Het bestemmingsplan 'Beekbergen en Lieren' kent het pand de bestemming Detailhandel toe.

*Wij adviseren altijd het voorgenomen gebruik vooraf te toetsen bij de gemeente.*

**Vraagprijs:**
€ 995.000,- k.k.

**Aanvaarding:**
In overleg

**Zekerheidstelling:**
Binnen 3 weken na ondertekening koopovereenkomst dient koper 10 % waarborgsom te storten bij de notaris.

**Notaris:**
Keuze aan de koper.

**Bijzonderheden:**
- Collegiale verkoop met ZAAK bedrijfsmakelaars.
- Informatie onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.
- Verstrekte informatie betreft geen aanbod maar globale, algemene info. Uitnodiging tot onderhandeling.
- Geen rechten kunnen worden ontleend aan informatie.

*Doelgroep: Beleggers*

Voor meer informatie over dit unieke beleggingspand in Beekbergen en het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Recradroom makelaars.