Vlissingsestraat 2 4024JL Eck En Wiel

Karakteristiek herenhuis met 185 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en een royaal perceel van 480 m²

Aan het begin van de Vlissingsestraat staat dit statige herenhuis uit 1924. Een bijzondere woning waarin originele details, ruimte en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen.

Met circa 185 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage, een eigen oprit, een ruime kelder en een tuin rondom biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg. Bijzonder is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk en kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als kantoor- of praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorgvoorziening.

De woning is opnieuw beschikbaar omdat de eerdere kopers hun financiering niet rond kregen. De reden voor het niet doorgaan van de verkoop lag daarmee bij de financiering van de kopers en niet bij de staat en kwaliteit van de woning. Daarnaast is recent een bouwkundig rapport opgesteld, waaruit blijkt dat de woning in goede bouwkundige staat verkeert. Het rapport is desgewenst beschikbaar voor geïnteresseerden.

Een huis met historie en karakter

Het herenhuis werd in 1924 gebouwd in opdracht van de directeur van de plaatselijke pannenfabriek. De aandacht voor detail en uitstraling is nog altijd goed zichtbaar. De fraaie gevel heeft erkers aan de voor- en zijkant, karakteristieke metselverbanden, natuurstenen raamdorpels en een statige voordeur. Binnen zorgen onder andere de hoge plafonds, de royale vertrekken en het karakteristieke trappenhuis met bordessen voor een sfeer die je nog maar zelden tegenkomt. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan de woonwensen van nu. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, twee badkamers. vijf slaapkamers, airconditioning, een praktische kelder, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook aan energiezuinig wonen is aandacht besteed. De woning heeft energielabel B en is voorzien van veertien zonnepanelen, muur- en dakisolatie en HR+-glas.

Indeling

Begane grond Via de statige voordeur kom je binnen in de ruime hal met het karakteristieke trappenhuis en de bordessen. De royale en lichte woonkamer heeft meerdere erkers, waardoor veel daglicht naar binnen valt. De houtkachel vormt een warm en sfeervol middelpunt van de kamer. De ruime woonkeuken grenst direct aan de beschutte binnentuin en is voorzien van een moderne apparatenwand. Vanuit de keuken loop je gemakkelijk naar buiten, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer. Deze ruimte heeft een separate toegang aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is de ruimte geschikt voor verschillende doeleinden, waaronder: • gelijkvloers wonen; • een kantoor of praktijk aan huis; • gastenverblijf; • mantelzorg; • een slaapkamer voor een ouder kind of inwonend familielid.

De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime kamers. Drie kamers zijn momenteel in gebruik als slaapkamer en één als werkkamer. Deze werkkamer kan uiteraard ook als vijfde slaapkamer worden gebruikt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en heeft toegang tot een balkon met uitzicht over de omgeving. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer. Deze is compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad met whirlpoolfunctie, een dubbele wastafel, een toilet en veel bergruimte.

Kelder

Onder de woning bevindt zich een praktische en droge kelder van circa 13 m². Deze ruimte is geschikt voor voorraad, opslag en extra bergruimte.

Buitenruimte

De woning staat op een royaal perceel van 480 m² en heeft een tuin rondom. Door de verschillende zitplekken kun je gedurende de dag kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De beschutte binnentuin aan de achterzijde grenst direct aan de keuken, de slaapkamer met badkamer op de begane grond en de garage. De tuin ligt op het noordwesten. Door de omvang en ligging van het perceel zijn er op verschillende momenten van de dag zonnige plekken in de tuin. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met elektra. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Kenmerken in het kort • karakteristiek herenhuis uit 1924; • circa 185 m² woonoppervlak; • perceel van 480 m²; • vijf slaapkamers; • twee badkamers; • slaapkamer en badkamer op de begane grond; • separate toegang tot de ruimte op de begane grond; • geschikt voor gelijkvloers wonen; • mogelijkheden voor werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg; • royale en lichte woonkamer met erkers; • ruime woonkeuken; • karakteristiek trappenhuis met bordessen; • hoge plafonds en originele details; • balkon op de eerste verdieping; • airconditioning aanwezig; • praktische, droge kelder van circa 13 m²; • aangebouwde stenen garage; • eigen oprit met parkeergelegenheid; • tuin rondom met meerdere zitplekken; • energielabel B; • veertien zonnepanelen in eigendom, met een opbrengst van circa 6.000 kWh per jaar; • muur- en dakisolatie; • HR+-glas; • cv-ketel uit 2016.

Ligging

De woning ligt aan het begin van de Vlissingsestraat in Eck en Wiel. Dit is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het dorpshart van Eck en Wiel, met winkels en sportvoorzieningen, ligt op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier midden in het groen en dicht bij de natuur. De pont richting de Utrechtse Heuvelrug ligt om de hoek. Daarmee is de omgeving aantrekkelijk voor fiets- en wandelliefhebbers. Ook recreatiegebied Het Eiland van Maurik is snel bereikbaar. Hier kun je onder andere zwemmen, varen, wandelen en ontspannen. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende plaatsen en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. Zo combineert deze woning rust, ruimte en groen met een goede bereikbaarheid.

Een veelzijdig familiehuis. Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter, woonoppervlakte, perceelgrootte en flexibiliteit. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk. De separate toegang biedt daarnaast kansen voor werken aan huis, gasten, mantelzorg of een inwonend familielid. Op de verdieping is voldoende ruimte voor een gezin, hobby’s en thuiswerken. Een royaal en karakteristiek woonhuis met veel mogelijkheden, dat je het beste ervaart tijdens een bezichtiging.