Lavendelstraat 11 6942XP Didam

Charmante Twee-onder-één-kap woning met garage en rustige ligging nabij centrum!

Locatie & Omgeving: Gelegen in een rustige woonwijk met veel groen in een brede doodlopende straat met veel parkeergelegenheid. Geniet deze sfeervolle twee-onder-één-kap woning van een ideale ligging op loopafstand van het bruisende centrum van Didam. Alle voorzieningen zoals supermarkten en een heerlijk park met vijver en kinderboerderij zijn binnen handbereik, terwijl de rust van de woonwijk behouden blijft. Ideaal voor wie de dynamiek van het dorp wil combineren met de rust van een woonomgeving.

Indeling & Ruimte: Deze woning, gebouwd in 1989, biedt met een woonoppervlakte van 135m² en een inhoud van 425m² op een perceel van 275m² veel leefruimte. De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen plus een handige zolder met vaste trap, wat zorgt voor extra mogelijkheden.

Begane grond: Een lichte L-vormige woonkamer met extra vloerverwarming, een half-open keuken in L-vorm en een praktische bijkeuken/uitbouw die toegang biedt tot de inpandige garage. Tevens een aparte toiletruimte. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en een complete badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Zolder: Een extra slaapruimte met dakraam, perfect als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Pluspunten & Voorzieningen:

Garage en eigen oprit: Ruime parkeergelegenheid voor twee auto's op de eigen oprit, plus een garage. Rustige ligging: Gelegen in een doodlopende straat in een woonwijk, wat zorgt voor minimale overlast. Praktische indeling: Drie slaapkamers, extra zolderruimte en aparte toiletten op beide verdiepingen. Comfort: De woning is voorzien van dubbel glas en grotendeels van elektrische rolluiken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Recente CV-ketel: Nefit combi-ketel uit juni 2020. Energielabel C: Een gunstig energielabel voor deze bouwperiode. Onderhoud: Goed onderhouden woning. Balkon: Een klein, charmant balkon aan de voorzijde. Buitenruimte: Via de zijkant van de woning is de achtertuin bereikbaar. De woning staat op een grondoppervlakte van 275m².

Samenvatting: Deze twee-onder-één-kap woning combineert een uitstekende locatie met veel leefruimte, praktische voorzieningen en een goede staat van onderhoud. Een ideale gezinswoning op loopafstand van alle faciliteiten!

De woning komt eind oktober vrij. Bent u geïnteresseerd? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.