Lijsenhof 47 5306CE Brakel

Zeer royale en veelzijdige woning met mogelijkheden voor mantelzorg en werken aan huis, gelegen aan rustig plantsoen in Brakel

Aan een rustige straat met een klein plantsoen in Brakel staat deze bijzonder ruime en solide gebouwde woning uit 1993. Met een totale oppervlakte van circa 263 m², waarvan 197 m² woonoppervlakte, en een indrukwekkende inhoud van maar liefst 927 m³, biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. Dankzij de royale maatvoering, de flexibele indeling en de geïsoleerde nevenruimtes is deze woning uitermate geschikt voor mantelzorg, werken aan huis of het combineren van wonen en werken onder één dak — een belangrijk en zeldzaam verkoopargument. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen (red cedar en merbau) met dubbele beglazing.

Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet en de diverse leefruimtes. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van houten vloerdelen, een open haard en een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en een warme, sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken en een grote eettafel. Door het eventueel weghalen van de muur tussen de woonkamer en de keuken kan een zeer royale, open leefruimte worden gecreëerd, helemaal passend bij hedendaags wooncomfort.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een lichte tegelvloer, ideaal voor extra bergruimte en praktisch dagelijks gebruik.

Een absolute meerwaarde van deze woning is de zeer grote, geïsoleerde garage/berging. Deze ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden en maakt de woning bijzonder geschikt voor mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis, atelier of hobbyruimte. Dankzij de grootte en indeling is hier met relatief eenvoudige aanpassingen een zelfstandige leef- of werkruimte te realiseren, zonder in te leveren op wooncomfort.

De eerste verdieping biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. Vanaf de ruime overloop, waar zich tevens een stookruimte met een Remeha cv combiketel (bouwjaar 2019) bevindt, zijn meerdere vertrekken bereikbaar. De verdieping telt maar liefst zes slaapkamers, waardoor deze woning zeer geschikt is voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of het combineren van wonen en werken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een praktische schuifkastenwand. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een douche met stoomcabine, een hangend toilet, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Verder zijn meerdere slaapkamers voorzien van vaste schuifkastenwanden, wat zorgt voor veel bergruimte en een nette, rustige uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt over een vlizotrap naar een bergvliering, ideaal voor extra opslag. Richting de achterzijde liggen meerdere kamers met dakkapellen, waardoor deze ruimtes extra licht en ruim aanvoelen. De achtergelegen slaapkamers zijn via een doorloopkamer bereikbaar, wat extra mogelijkheden biedt voor het creëren van bijvoorbeeld een werkruimte, kleedkamer of privévertrekken.

Rondom de woning ligt een verzorgde en zonnige tuin met veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met beplanting, meerdere terrassen, straatwerk (gebakken klinkers), een vijver en een buitenhaard, waardoor het een heerlijke plek is om in alle rust te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning is een extra buitenberging gebouwd.

Samengevat biedt deze woning door haar grote woonoppervlakte, zeer ruime inhoud, geïsoleerde garage en veel slaapkamers buitengewoon veel mogelijkheden. Of het nu gaat om mantelzorg, werken aan huis, een groot gezin of comfortabel wonen met toekomstbestendige opties — deze woning biedt het allemaal.

Brakel en omgeving Brakel is een geliefd dorp aan de Waal, bekend om zijn rustige en groene woonomgeving, het karakteristieke dorpscentrum en de nabijheid van de uiterwaarden. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen fraaie wandel- en fietsroutes direct in de omgeving. Bovendien zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen richting onder andere Zaltbommel en de A2 goed bereikbaar, waardoor Brakel een ideale combinatie biedt van landelijk wonen met goede bereikbaarheid.