Jacob Catsstraat 36 7131WR Lichtenvoorde

In de kindvriendelijke woonwijk ’t Veld staat deze uitstekend onderhouden en energiezuinige TUSSENWONING.

Met een doorzon woonkamer voorzien van een houtkachel (schoorsteen vernieuwd in 2023), een moderne open keuken uit 2021 met diverse inbouwapparatuur en maar liefst vier slaapkamers, is dit een ideale gezinswoning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een in 2026 vernieuwde badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een 2 dakramen. Op deze verdieping is ook de vierde slaapkamer gesitueerd.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een overkapping met een gezellig zitgedeelte. Daarnaast is er een stenen berging, bereikbaar is via de overkapping, en een houten tuinschuur voor extra opslagruimte. De tuin is via een praktische achterom bereikbaar.

De woning heeft een ideale ligging, op loopafstand van het Wentholtpark, buitengebied, basisscholen en kinderopvangvoorzieningen.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1969 – Perceelgrootte 177 m² – Woonoppervlakte 113 m² – Inhoud 412 m³ – Energielabel A – 4 slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi-ketel (Vaillant 2021) in combinatie met een hybride warmtepomp Atag Energion 2024 – 8 zonnepanelen aanwezig (2022)

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast; toiletruimte v.v. fonteintje; doorzon woonkamer v.v. houtkachel; eetkamer met aansluitend de open keuken v.v. diverse inbouwapparaten (o.a. koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat en RVS afzuigkap).

1e VERDIEPING: Overloop; ruime bergkast, drie slaapkamers, badkamer v.v. wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

2e VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping, voorzien van ruime overloop en vierde slaapkamer voorzien van inbouwkasten.

BUITENLEVEN: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten is bereikbaar via een achterom en biedt een fijne plek om buiten te zitten onder de veranda. Tevens vind je hier ook een stenen berging én een houten schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

De ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst van deze woning opgenomen worden.