Ludgerstraat 7 7131EX Lichtenvoorde

Deze leuke en goed onderhouden tussenwoning zoekt een nieuwe eigenaar!

Gelegen in een gezellig woonhofje, in een kindvriendelijke woonwijk en op fietsafstand van het centrum, ligt deze gezinswoning.

De woning beschikt over een straatgerichte doorzonwoonkamer en een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Dankzij de dakkapel is op de zolderverdieping een ruime zolderkamer ontstaan, die momenteel dienstdoet als vierde slaapkamer. De ruimte is ook uitstekend geschikt als hobby- of werkkamer.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een ruime overkapping, waar je beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Ben je op zoek naar een leuke gezinswoning op een fijne locatie? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1969 – Perceelgrootte 131 m² – Woonoppervlakte 110 m² – Inhoud 374 m³ – Energielabel C – 4 slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Nefit Smartline – Woning is voorzien van rolluiken

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/ hal, toilet met fonteintje, bergkast, woonkamer, open keuken met een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vaatwasser, combi-oven en inductie kookplaat) en toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING: Overloop; drie slaapkamers; badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en wastafel.

2e VERDIEPING: Middels de vaste trap kom je bij de 2e verdieping; overloop, (slaap-)kamer met dakkapel en Velux dakraam. Hier bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting.

BUITENLEVEN: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. De tuin beschikt over een ruime overkapping en een vrijstaande stenen berging achter in de tuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via een achterom en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Tevens vind je hier ook een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

LOCATIE: De woning ligt aan een woonhofje met een speeltuintje voor de deur. Het Wentholtpark, de Hamelandhal, diverse sportaccommodaties en het dorpscentrum bevinden zich op loopafstand.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.