Klaasbos 1 7131SZ Lichtenvoorde

Op een rustige locatie met veel groen en privacy rondom, ligt deze zeer goed onderhouden VRIJSTAANDE woning. De woning is door de huidige eigenaren de laatste jaren met veel zorg en liefde onderhouden en gemoderniseerd. Door deze aanpassingen zijn comfort en sfeer gecreëerd, waardoor een warm en uitnodigend thuis is ontstaan.

De royale woonkamer met sfeervolle Barbas houtkachel (2023) biedt een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de grote schuifpui is er directe verbinding met de tuin. De moderne keuken beschikt over een plaats voor een eettafel, dé plek voor gezellige diners of dagelijkse gezinsmomenten. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, praktisch ingerichte badkamer, een ruime zolderkamer en daarnaast nog een extra multifunctionele ruimte boven de inpandige garage. De woning is daarmee ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers, die op zoek zijn naar veel leefruimte.

Maak gauw een afspraak en bekijk deze bijzonder ruime en complete gezinswoning met volop privacy en een goede afwerking, zowel binnen als buiten.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1979 – Perceelgrootte 457 m² – Woonoppervlakte 175 m² – Inhoud 624 m³ – Energielabel C – Vier slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie (Atag) en airco (Mitsubishi) – 12 zonnepanelen – Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer – Grotendeels v.v. (deels elektrische) rolluiken – Tuinhuis met overkapping gebouwd met hoogwaardige materialen – Recent schilderwerk (2025), begane grond afgelopen 5 jaar

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met toilet en trapopgang; woonkamer; deels open keuken met inbouwapparaten (voorzien van: vaatwasser, keramisch kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast); wasruimte; berging/hobbyruimte.

1e VERDIEPING: Overloop; drie slaapkamers; badkamer v.v. dubbele wastafelmeubel, toilet, douche en elektrische vloerverwarming; loggia; extra kamer.

2e VERDIEPING: Middels de vaste trap kunnen wij de tweede verdieping bereiken. Overloop; inbouwkast met c.v. opstelling; slaapkamer; extra kamer die nu in gebruik is als kantoorruimte.

BUITENLEVEN: Woning is voorzien van een ruime oprit (plek voor twee auto’s) en een prachtig aangelegde tuin rondom. Op elke moment van de dag een plek om te genieten van het buitenleven. Het tuinhuis is naar eigen ontwerp gebouwd met hoogwaardige materialen. Het beschikt over een afgesloten gedeelte voor fietsen, gereedschap en een overkapping. De overkapping biedt een heerlijk plek om te zitten op mooie zomeravonden!

LOCATIE: Prachtige locatie nabij vele voorzieningen en een goede ontsluiting richting de N18. Rustige omgeving in een ruim opgezette straat met veel groen. Bovendien loop je vanuit de straat zó het buitengebied in voor heerlijke wandelingen.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.