van Reedestraat 32 7131BE Lichtenvoorde

Deze karakteristieke 2-ONDER-1-KAPWONING is gelegen op een aantrekkelijke locatie met aan de voorzijde een vrij uitzicht over het plantsoen. De achtertuin grenst aan een voetbalveldje, een unieke plek waar kinderen heerlijk en veilig buiten kunnen spelen. De centrumvoorzieningen, basisschool en kinderdagverblijf liggen op loopafstand. Kortom de perfecte combinatie van rustig wonen, veel buitenruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en karaktervolle sfeer van de woning. De woonkamer beschikt over authentieke details zoals fraaie houten balken en een gezellige schouw met gashaard. Aansluitend bevindt zich de dichte woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een gezellige eettafel.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een royale, complete badkamer gesitueerd. De tweede verdieping heeft een 3e slaapkamer en handige bergingsruimte.

Ook buiten is het volop genieten. In de achtertuin met gazon staat een sfeervolle houten terrasoverkapping en een geschakelde stenen schuur. De schuur is voorzien van een ruime vliering en biedt handige bergruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1920 – Perceelgrootte 219 m² – Woonoppervlakte 115 m² – Inhoud 405 m³ – Energielabel C – Dichte woonkeuken – Ruime woonkamer – 3 slaapkamers – Stenen schuur – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit Proline)

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang; woonkeuken voorzien van keukenblok met inbouwapparaten (o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi- magnetron, koelkast, vaatwasser) en provisiekast; bijkeuken met ketelopstelling en wasmachine/droger aansluiting,; ruime lichte woonkamer met schouw en gashaard en trapkast.

1e VERDIEPING: Overloop; twee slaapkamers, waarvan één v.v. een inbouwkast; royale badkamer v.v. douchecabine, hoekbad, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING: Middels vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping; overloop met vaste kast; 3e slaapkamer; opbergzolder.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.