Op den Akker 24 7131EB Lichtenvoorde

Deze vrijstaande woning (bouwjaar 1956) is in 2012 grondig verbouwd en uitgebreid met een moderne aanbouw op zowel de begane grond als de verdieping. De combinatie van de oorspronkelijke bouw en de eigentijdse uitbouw vormt een evenwichtig geheel.

De woning is energiezuinig uitgevoerd met een hybride verwarmingssysteem, vloerverwarming op de begane grond, 18 zonnepanelen en na-geïsoleerde spouwmuren (energielabel A).

Met een inhoud van 676 m³, een woonoppervlakte van 170 m², vier slaapkamers en een perceel van 825 m² biedt deze woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging aan een rustige en gezellige straat, op loopafstand van winkels en supermarkt.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1956 – Perceelgrootte 825 m² – Woonoppervlakte 170 m² – Inhoud 674 m³ – Energielabel A – Luxe open keuken met kookeiland voorzien van Siemens apparaten – Woonkamer met openslaande tuindeuren en glazen pui voorzien van elektrische screens (Somfy IO motoren) – Slaapkamers voorzien van rolluiken (Somfy IO motoren) – Verwarming en warm water middels gasgestookte c.v. installatie (2023) met hybride warmtepomp (2023) – Zonnepanelen 18 stuks – 4 airco units: 1 in de woonkamer en 3 in de slaapkamers – Oplaadpunt elektrische auto – Garage/schuur met terrasoverkapping – Houten tuinhuis met overkapping – Rustige ligging nabij het centrum

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via entree kom je in de hal met aan de rechterzijde toegang tot de kelder, trapopgang, toilet. Links loop je de leefruimte binnen met de luxe open keuken voorzien van een kookeiland. Hier valt direct de ruimte en mooie pui met openstaande deuren over de bijna gehele breedte op. Dit zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een fraaie verbinding met de achtertuin. In de woonkamer is een apart gedeelte gecreëerd dat halfopen is en nu gebruikt wordt als speelgedeelte voor de kinderen. Laatste vertrek op de begane grond is de bijkeuken met een ruim keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine-/droger en een deur met toegang naar de tuin.

1e VERDIEPING: Eenmaal boven op de overloop valt direct de grote hoeveelheid daglicht op dankzij de bijzondere vide. Op de overloop bevindt zich bovendien een royale kledingkast. Verder telt deze verdieping vier slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig: één met een toilet en douche, en één met een ligbad en dubbel wastafelmeubel.

2e VERDIEPING: Middels de vast trap kunnen wij de bergzolder bereiken.

BUITENLEVEN: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt dankzij de diverse zitplekken volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De garage/schuur is praktisch voor hobby’s of als extra opslagruimte. Aan de garage/schuur is een ruime overkapping gerealiseerd. Achter in de tuin staat bovendien een fraai tuinhuis met een kleine overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere fruitbomen, waaronder twee pruimenbomen, twee appelbomen, een kersenboom en een grote walnotenboom. Bij de oprit bevindt zich een oplaadpunt voor een elektrische auto.

LOCATIE: In een rustige straat (eenrichtingsstraat) gelegen op loopafstand van het centrum en scholen. Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen