Esstraat 55 7131CT Lichtenvoorde

Ben jij op zoek naar VRIJSTAANDE WONING met volop ruimte en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning uit 1973 zeker een bezichtiging waard. Deze traditioneel goed gebouwde woning is een uitstekende basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en beschikt over een riante achtertuin met veel privacy, een ruime oprit met carport en een aangebouwde garage.

De straatgerichte woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een schouw. De open keuken staat in verbinding met de praktische bijkeuken. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkkantoor, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit de bijkeuken is de garage binnendoor bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast en biedt toegang tot het balkon. De gemoderniseerde badkamer is zowel via de overloop als vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen.

Kortom, een degelijk gebouwde vrijstaande woning op een fijne locatie, met veel ruimte, een royale tuin en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen inzicht te moderniseren.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1973 – Perceelgrootte 464 m² – Woonoppervlakte 129 m² – Inhoud 578 m³ – Energielabel D – 3 slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Combi-ketel (Atag 2019)

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje; woonkamer voorzien van schouw; eetkamer en open keuken v.v. inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven); bijkeuken; garage voorzien van gootsteen en elektra.

1e VERDIEPING: Overloop; drie slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde voorzien zijn van inbouwkasten; de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast en geeft toegang tot het balkon; badkamer v.v. wastafel en douche; via de overloop is het separate toilet bereikbaar.

2e VERDIEPING: Middels de vlizotrap kunnen wij de bergzolder bereiken.

LOCATIE: Deze woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk, op fietsafstand van het buitengebied en het centrum van Lichtenvoorde. Dichtbij het zwembad, speeltuintjes en overige voorzieningen.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

De ouderdomsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen,