Middelveld 110 6651GX Druten

Gemoderniseerde tussenwoning met ruime berging, diepe tuin en vrij gelegen langs de singel aan de achterzijde!

Aan een rustige straat in Druten staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1976. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder de moderne keuken (2023), de badkamer (2025) en de plaatsing van 8 zonnepanelen (2023) met een thuisbatterij (2026). Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan comfortabel wonen en lagere energielasten.

Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde langs een singel. Hierdoor geniet je vanuit de woning en de diepe achtertuin van veel privacy en een prettig uitzicht. De tuin beschikt bovendien over een sfeervolle tuinkamer waar je een groot deel van het jaar kunt genieten van het buitenleven.

Via de hal kom je in de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een gezellige open haard, een praktische trapkast en 2 openslaande tuindeuren, die zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in 2023 is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de opvallend ruime berging van circa 17 m², ideaal voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen.

Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 2 ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit 3 slaapkamers, waardoor het relatief eenvoudig mogelijk is om de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen. De moderne badkamer uit 2025 is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De 2e verdieping bestaat uit een ruime open zolder met volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer worden gerealiseerd.

Druten is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal met een uitgebreid voorzieningenniveau. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren langs de Waal en door het karakteristieke rivierenlandschap. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Nijmegen, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar.

Kortom: een verrassend ruime en gemoderniseerde woning met een diepe tuin, vrije ligging aan de achterzijde, grote berging en volop mogelijkheden voor uitbreiding. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een fijne locatie in Druten.

Indeling van het huis: begane grond: - hal met toilet; - woonkamer met openhaard, trapkast en 2 openslaande tuindeuren; - open keuken (2023); - grote berging (circa 17 m2).

1e verdieping: - overloop met inbouwkast; - 2 (voorheen 3) slaapkamers; - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en radiator (2025).

2e verdieping: - open zolder met mogelijkheid voor een extra kamer; - CV ruimte met CV combiketel.

Diversen: - bouwjaar 1976; - badkamer uit 2025; - keuken in 2023 vernieuwd; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - diepe achtertuin met tuinkamer; - 8 zonnepanelen (2023) en thuisbatterij (2026); - de achterzijde is vrij gelegen langs singel; - het achterste deel van de tuin is in bruikleen van de gemeente en kan worden overgedragen als eigendom; - meterkast vernieuwd 2025; - thuisbatterij 5 kWh; - Energielabel C.