Prinses Margrietstraat 1 6566BX Millingen aan de Rijn

Deze grondig gerenoveerde en verduurzaamde hoekwoning combineert modern wooncomfort met een uitstekende ligging nabij de dorpskern. Met drie ruime slaapkamers en een riante zolderkamer biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is aan de achterzijde recent fors uitgebouwd (ca. 25 m²), wat heeft geresulteerd in een prachtige, lichte tuinkamer.

Hoogtepunten van de woning:
- Multifunctionele uitbouw: Voorzien van een eigen achter entree en modern toilet. De tuinkamer is dankzij de voorbereidingen voor een tweede badkamer ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer op de begane grond.
- Stijlvolle afwerking: Nette keuken met inbouwapparatuur, verzorgd sanitair en smaakvolle tussendeuren naar de aanbouw.
- Hoogwaardige tuin: Keurig aangelegde achtertuin met een verhoogd terras, ruime schuur, degelijke schuttingen en een luxe jacuzzi.
- Gemak: Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de zijkant van de woning.

Een instapklare woning die dankzij de recente aanbouw ook uitermate geschikt is voor gelijkvloers wonen of een kantoor aan huis.

Entree, hal, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer, eetkamer, open keuken, tuinkamer met terrasdeuren, hal, toilet, bergruimte (met mogelijkheid voor doucheruimte).

Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Via trap naar zolderkamer.

- Parkeren: Praktische zijtuin met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Buitenleven: Sfeervolle achtertuin met een heerlijk verhoogd terras
- Luxe & Ontspanning: Inclusief eigen jacuzzi om optimaal te genieten
- Berging: Ruime vrijstaande schuur voor fietsen en extra opbergruimte
- Privacy: Geheel omsloten met een degelijke, kwalitatieve erfafscheiding

- Levensloopbestendig: Eenvoudig geschikt te maken voor gelijkvloers wonen
- Duurzaam: Voorzien van 12 zonnepanelen
- Ruim uitgebouwd: Riante aanbouw aan de achterzijde met eigen entree en 2e toilet
- Licht & Verbinding: Openslaande terrasdeuren naar een heerlijk zonneterras
- Keuken & Sanitair: Uitgebreide, complete keuken en net afgewerkt sanitair
- Slaapruimte: Riante zolderverdieping met volop mogelijkheden voor extra (slaap)kamers
- Klimaatbeheersing: Voorzien van airconditioning


Toplocatie: Rustig gelegen aan de rand van het centrum, met een basisschool op loopafstand


Het dorp: Levendig én omringd door natuur
Millingen aan de Rijn is een heerlijk levendig dorp met een geheel eigen karakter. Gelegen in het hart van de prachtige Gelderse Poort en grenzend aan Duitsland, is dit de perfecte plek voor natuurliefhebbers. Vanuit het dorp loop je zo de Millingerwaard in, een uniek natuurgebied waar je kunt struinen langs de Waal, Schotse hooglanders kunt tegenkomen of kunt genieten van de bekende Millinger TheeTuin.

Het dorp heeft een hechte, actieve gemeenschap en biedt alles wat je nodig hebt. Er zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, een actieve ondernemersvereniging en gezellige horecagelegenheden. Bovendien ben je via de uitvalswegen of het openbaar vervoer binnen twintig minuten in het bruisende centrum van Nijmegen.