Uitstekende staat * Toplocatie * 5 slaapkamers*

Bent u op zoek naar een betaalbare en moderne gezinswoning, met maar liefst 5 slaapkamers en weinig onderhoud? Dan zou deze goed onderhouden hoekwoning met kunststof kozijnen zo maar eens uw nieuwe woonplek kunnen worden.

Deze woning is zeer centraal gelegen, in een rustige en prettige woonomgeving waar mensen elkaar kennen en de jaarlijkse buurt barbecue op de agenda staat. Allerlei voorzieningen bevinden zich in de buurt, zoals bijvoorbeeld het treinstation Dukenburg, winkels en scholen, zowel de lagere als de middelbare.

Binnen 15 minuten fietsen met de e-bike staat u in het hart van Nijmegen centrum, maar ook de uitvalswegen naar de snelweg liggen “om de hoek” van deze fijne woonwijk.

In de nabije omgeving zijn er mooie natuurgebieden waar volop wandel- en fietsroutes te vinden zijn, zoals de Hatertse vennen, de Berendonck en St. Walrick.

De woning verkeert in uitstekende staat, behoeft weinig onderhoud, beschikt over 5 slaapkamers en een aparte royale voorzolder/wasruimte.

Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en van HR ++ beglazing. De woning beschikt over een energielabel B.

De huidige eigenaars hebben hier hun kinderen laten opgroeien en als gezin een heerlijke tijd gehad.

Bouwjaar 1982
Inhoud 402 M3
Woonoppervlak 135 M2
Externe bergruimte: 5.4 M2
Perceeloppervlak 198 M2

Op de begane grond komt u binnen in de hal met modern toilet en fonteintje. In de hal bevindt zich ook de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel, een nieuwe schuifpui (2021) en een eiken houten vloerafwerking. Er is ruimte voor een ruime zithoek en een gezellige eethoek direct bij de moderne open keuken (2020). De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, een combi-magnetron, koel-vrieskast van Liebherr (blijft achter), vaatwasser en afzuigkap.

Via de schuifpui kom je vanuit de woonkamer in de sfeervolle achtertuin waar er meerdere terrassen zijn en je altijd kunt kiezen uit zon of schaduw. Er is ruim plaats voor een gezellige eethoek, een lounge-hoek en natuurlijk voor de houtopslag en de barbecue.

Aan de achterzijde van de achtertuin bevindt zich een stenen berging, waar plaats is voor de fietsen en de tuinspullen. Aan de zijkant is de tuin toegankelijk via een afsluitbare poort.

Op de eerste verdieping liggen 3 nette slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airco. De moderne badkamer is uitgerust met twee wastafels, een ligbad met douche/scherm, zwevend toilet en een design radiator.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is op de royale voorzolder veel bergruimte, plaats voor de wasmachine en de droger, hier bevindt zich ook de CV-ketel.

Vanuit de voorzolder zijn er nog twee nette slaapkamers, beide met dakramen. Een ervan is momenteel in gebruik als werkkamer en is voorzien ven een airco.

Een heerlijke groene tuin, met veel privacy door de ligging op de hoek en waar altijd wel een plekje met zon of schaduw te vinden is.

* 12 stuks zonnepanelen (2022)
* Nieuwe CV ketel (2023)
* Energielabel B
* Moderne keuken (2020)
* Buitenzijde afgewerkt met Keralit
* Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
* rustige straat en gunstige, centrale ligging
* Kindvriendelijke, geliefde wijk

Kortom: Een heerlijk familiehuis, zoals dat ook voor de huidige bewoners altijd geweest is!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.