Hertzogstraat 29 A 3851DJ Ermelo

Hertzogstraat, Ermelo | Modern, instapklaar en uitstekend onderhouden Volledig gerenoveerd, drie slaapkamers, energielabel A en een aantrekkelijke ligging nabij de bossen en heidevelden van Ermelo.

Aan de Hertzogstraat in Ermelo bevindt zich deze modern afgewerkte en uitstekend onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 86 m². De woning is gebouwd in 1971 en heeft in de afgelopen jaren een uitgebreide modernisering ondergaan. Met een eigentijdse keuken, luxe badkamer, drie slaapkamers en twee ruime dakkapellen biedt de woning een aangename combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit.

Dankzij de renovaties in 2021 en 2025, de aanwezige isolatievoorzieningen en het energielabel A is de woning volledig instapklaar. De rustige ligging, op loopafstand van de bossen en heidevelden, maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen.

Indeling en afwerking

Woonkamer De ruime woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij aan de straatzijde. Dit zorgt voor een lichte en open uitstraling. In 2025 is de woonkamer volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne afwerking. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een sfeervolle inrichting die aansluit bij uiteenlopende woonwensen.

Keuken De in 2021 vernieuwde keuken is modern vormgegeven en praktisch ingericht. De keuken beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De verzorgde afwerking en complete uitrusting maken de keuken tot een functionele en aangename ruimte voor dagelijks gebruik.

Badkamer De badkamer is eveneens in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De ruimte is voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Door de eigentijdse inrichting en verzorgde afwerking sluit de badkamer naadloos aan bij het moderne karakter van de woning.

Slaapkamers De woning beschikt over drie slaapkamers, die flexibel kunnen worden ingericht als slaap-, kinder- of werkkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een inloopkledingkast, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime dakkapel. Deze zorgen voor extra ruimte en vergroten de gebruiksmogelijkheden van de verdieping. In de zomer van 2025 is aan de voorzijde een nieuwe, geïsoleerde dakkapel geplaatst, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. In datzelfde jaar is tevens een ruime slaapkamer gerealiseerd.

Onderhoud en duurzaamheid De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen grondig gemoderniseerd, waarbij aandacht is besteed aan zowel wooncomfort als energiezuinigheid. In 2021 heeft een uitgebreide renovatie plaatsgevonden, waaronder de volledige vernieuwing van de keuken en badkamer. In 2024 zijn de spouwmuren geïsoleerd. Vervolgens zijn in 2025 de woonkamer en de verdieping verder gemoderniseerd, met onder andere de plaatsing van een nieuwe dakkapel. De woning beschikt over dubbele beglazing, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Ook de dakkapel is geïsoleerd. De aanwezige isolatievoorzieningen en het energielabel A dragen bij aan het energiezuinige karakter van de woning. De verwarming vindt plaats via een cv-installatie.

Ligging en omgeving De woning is gelegen aan de Hertzogstraat in een rustige en prettige woonomgeving in Ermelo. De wijk biedt een aantrekkelijke combinatie van wooncomfort, bereikbaarheid en nabijgelegen natuur. Op loopafstand bevinden zich de uitgestrekte bossen en heidevelden waar Ermelo om bekendstaat. Deze groene omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zijn er in de wijk diverse scholen en speeltuinen aanwezig, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid is goed en in de straat zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 86 m²; - Bouwjaar 1971; - Energielabel A; - Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkledingkast; - Uitgebreide renovatie uitgevoerd in 2021; - Moderne keuken uit 2021 met diverse inbouwapparaten; - Luxe badkamer uit 2021 met inloopdouche; - Woonkamer volledig gerenoveerd in 2025; - Twee ruime dakkapellen aan de voor- en achterzijde; - Nieuwe, geïsoleerde dakkapel aan de voorzijde uit 2025, voorzien van elektrisch rolluik; - Dakisolatie, dubbele beglazing en spouwmuurisolatie; - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024; - Verwarming middels cv-installatie; - Rustige woonomgeving met scholen en speeltuinen in de nabijheid; - Bossen en heidevelden op loopafstand; - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat; - Instapklaar en uitstekend onderhouden.

Tot slot Deze woning aan de Hertzogstraat onderscheidt zich door de uitgebreide renovaties, de moderne afwerking en de gunstige ligging nabij de natuur. Met drie slaapkamers, een complete keuken, een vernieuwde badkamer en energielabel A biedt de woning een comfortabele en toekomstgerichte woonomgeving.

Een aantrekkelijke mogelijkheid voor wie op zoek is naar een instapklare woning in Ermelo.

Wij nodigen u graag uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.