Bocht Oosterdiep 56 9641JL Veendam

In 2021/2022 volledig gerenoveerd, zowel van binnen als van buiten, is deze gracieuze en royale villa met een woonoppervlakte van ruim 240 m², oorspronkelijk daterend uit 1872. Deze riante villa beschikt over 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 3 eigentijdse badkamers. Het is gelegen aan het vaarwater, op slechts 100 meter van het gezellige centrum van Veendam, richting de jachthaven. Deze charmante en royale villa biedt een gastvrije sfeer, ideaal om vrienden, familie en gasten te ontvangen, omgeven door klassieke elegantie.

Deze royale villa met monumentale voorgevel behoudt tal van karakteristieke elementen en heeft een grondige transformatie ondergaan tot een stijlvol geheel met veelzijdige toepassingsmogelijkheden. Met een ruim woonoppervlak, doordachte indeling, overvloed aan ramen en een betegelde tuin van ongeveer 80 m², waar u zelf uw ideeën kunt verwezenlijken, biedt dit pand veel mogelijkheden. De villa profiteert van een ruime, maar rustige parkeerplaats voor bewoners, gelegen aan de achterzijde.

Of u nu op zoek bent naar een ruim gezinshuis of een geschikte plek voor uw kantoor of praktijk aan huis, hier vindt u de perfecte ruimte voor uw behoeften. Aan de voorzijde bevindt zich een vorstelijke kamer-en-suite, vanwaar u uitzicht heeft op de bruisende winkelstraat en de waterwegen die leiden naar de jachthaven van Veendam. Daarmee is dit majestueuze pand bijzonder aantrekkelijk voor jachteigenaren en is het gunstig gelegen in het gezellige centrum van Veendam, waar diverse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Begane grond:
U betreedt de woning via een majestueuze entree met een statige trapopgang en toegang tot de kelder. De sfeervolle woonkamer, met een weelderig balkenplafond en overvloedig natuurlijk licht door de vele ramen, leidt naar de eetkamer met fraaie suitedeuren die toegang bieden tot de keuken (de benodigde aansluitingen zijn reeds voorbereid). Deze keuken leidt op haar beurt naar een tweede kelder. Tevens treft u op deze verdieping een werkkamer, een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet, en een multifunctionele werk- of slaapkamer.

Eerste verdieping:
Een statige overloop brengt u naar maar liefst zes slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van Franse balkons. Hier bevinden zich eveneens twee moderne badkamers; een met een inloopdouche, wastafel en toilet, en de andere met een ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
Via een vaste trap heeft u toegang tot de bergzolder met opstelling van de cv-installatie.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1872
- Prachtige, monumentale voorgevel in uitmuntende staat
- Royaal woonoppervlakte van circa 240 vierkante meter
- Ruim tuinoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter met voldoende mogelijkheden
- Volledig en grondig gerenoveerd, zowel van binnen als van buiten, in 2021/2022
- Uitstekend geïsoleerd, inclusief dak-, vloer- en muurisolatie, en voorzien van hoogwaardig dubbelglas
- Nieuwe CV installatie/leidingen en volledig vernieuwde elektra en -aansluitingen
- Talloze veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een historische locatie in het bruisende hart van Veendam
- Voortreffelijk gelegen aan de schilderachtige waterwegen en op slechts een steenworp afstand van boetieks, supermarkten en het treinstation.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.