Prinsenbaan 165 6104BD Koningsbosch

Unieke riante woning met schuur/werkplaats, garage en privacy biedende binnenplaats. Is gelegen op een royaal perceel van 1280m².

Het pand mag met een woonoppervlakte van 222m² en inhoud van 961m³ absoluut riant genoemd worden.
Door de inhoud en indeling heeft het object zeer veel mogelijkheden, o.a. de combinatie wonen en werken, mantelzorg en wonen, wonen en creatieve beroepen, wonen met atelierruimte, enz.

Met zijn o.a. twee badkamers en slaapkamer op de begane grond, biedt het een praktische indeling voor een comfortabel leven. Op de eerste verdieping zijn er nog eens drie royale slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Verder zijn er nog een ruime schuur en royale garage welke voor veel mogelijkheden zorgen. Terwijl de binnenplaats en prachtige tuin een oase van rust bieden.

Koningsbosch is een pittoresk dorpje, gunstig gelegen aan de Duitse grens. Het biedt dagelijkse voorzieningen en profiteert van de nabijheid van Echt en de dorpen in de gemeente Selfkant (DL). Vanuit Koningsbosch is Duitsland gemakkelijk bereikbaar en biedt het een uitstekende verbinding tussen Zuid- en Midden-Limburg. Belangrijke steden zoals Brunssum, Sittard, Heerlen, en Roermond zijn binnen 15 tot 25 minuten te bereiken. De groene en landelijke omgeving biedt een prachtig decor voor ontspannende wandelingen en fietsroutes.

Alleen een bezichtiging kan een juist beeld geven van deze woning. We nodigen u graag uit om het zelf te ervaren! Hieronder vindt u de indeling:

SOUTERRAIN: Provisieruimte.

BEGANE GROND: Bij binnenkomst treft u een zeer ruime hal/entree aan. Via deze hal heeft u toegang tot de royale woonkamer, voorzien van een marmeren tegelvloer die is opgedeeld in een gezellige zitkamer en een aparte eetkamer. De glas-in-loodramen en de gashaard voegen een charmant element toe aan de ruimte. Vanuit de woonkamer biedt de openslaande deur toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingericht in een wandopstelling en beschikt over een vaatwasser (2023), een 4-pits fornuis, een oven en een afzuigkap. Daarnaast is er nog een handige voorraadkast in de keuken te vinden. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en grenst aan een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een slaapkamer op de begane grond heeft directe toegang tot de tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en een praktische kastenwand met zeer veel opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING: Hier bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is voorzien van bergkasten en biedt een doorgang naar de zolderkamer, waar de CV-ketel (eigendom, bouwjaar 2023) is geïnstalleerd. Verder treft u op de 1e etage een sanitaire ruimte aan.

TWEEDE VERDIEPING: via mangat bereikbaar.

TUIN: De royale tuin beschikt over een terrasoverkapping/serre, evenals een oprit en een zijpoort. Deze tuin is prachtig aangelegd met een gazon, diverse planten, bomen en struiken.
De ruime garage met overkapping biedt plaats aan twee auto's en beschikt over een elektrische poort. Daarnaast is er nog een royale schuur/werkplaats aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1895, nadien geheel gerenoveerd.
- Perceeloppervlakte: 1280 m²
- Woonoppervlakte: ca.222m²
- Overige inpandige ruimte: ca.37m²
- Externe bergruimte: ca. 149m²
- Inhoud woonhuis: ca.961m³
- Verwarming: CV-ketel eigendom bouwjaar 2023
- Extra: Alarminstallatie
- Energielabel: D

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!