Pastoor Moonenhof 9 6441DZ Brunssum

INSTAPKLARE, ENERGIEZUINIGE 2 ONDER 1 KAPWONING MET RUIME GARAGE, 3 SLAAPKAMERS, ZOLDER VASTE TRAP EN MOOIE WINTERTUIN MET 2 SCHUIFPUIEN

Welkom in deze goed onderhouden en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning (1991), gelegen aan een verkeersluw woonerf in het centrum van Brunssum. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen – winkels, scholen en openbaar vervoer – op loopafstand.

Deze woning combineert modern wooncomfort met uitstekende duurzaamheid (energielabel A) en is daarmee klaar voor de toekomst.

Wonen en koken – modern en compleet

De woning beschikt over een moderne antracietkleurige inbouwkeuken (2.41*2.12m) in hoekopstelling, die van alle gemakken is voorzien: combi magnetron/oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, recent vernieuwde vaatwasser en luxe Quooker (koud, warm én bruisend water)

Extra leefruimte – het hele jaar door genieten

Uniek is de verwarmde wintertuin (5.15*2.90m) met tegelvloer, kunststof kozijnen en dubbele schuifpui. Deze is via de keuken of de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer te bereiken. Deze ruimte vormt een prachtige verlenging van de woonkamer en is het hele jaar door te gebruiken – ideaal als tweede zitkamer, eetkamer of thuiswerkplek. De tuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsarm afgewerkt met grote tegels. De L-vormige woonkamer (8.64*5.15/2.74m) is voorzien van een airco/inverter en grote tegels.

Sanitair – luxe en verzorgd Moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje in de hal. Hier is ook de vernieuwde meterkast gerealiseerd.

Verdieping is voorzien van rolluiken en 2e airco/inverter De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers (4.37*3.16 en 4.20*2.23 met vaste kastenwand en 4.37*1.92m) De volledig betegelde moderne badkamer is uitgerust met: inloopdouche, tweede toilet met zwevend closet, vaste wastafel in badkamermeubel en kolomkast, infraroodpaneel voor extra comfort en designradiator.

De zolder (5.13*ca 4.00/2.41m) is bereikbaar via vaste trap met: dakraam, bergruimte in knieschotten, opstelling Vaillant HR-combiketel (eigendom 2009), omvormer voor zonnepanelen

Garage en voorzieningen – compleet uitgerust De woning beschikt over een ruime, verlengde inpandige garage (5.92*2.87 en 3.08*ca 2.00m) met: geïsoleerd zadeldak en elektrische sectionaalpoort. De garage beschikt over een ruime vliering (4.21*2.87m) met geïsoleerde dakplaat. Voor de garage is ook nog een carport (3.00*2.87m) beschikbaar.

Daarnaast aanwezig:

Laadpaal voor elektrische auto Alarminstallatie Vernieuwde uitgebreide meterkast Duurzaamheid & onderhoud

Deze woning scoort hoog op energiezuinigheid (dus lage energielasten) en comfort:

Energielabel A 17 zonnepanelen en thuisbatterij 2 airco-inverters (koelen én verwarmen woonkamer en overloop) HR++ beglazing Dak- en vloerisolatie Deels rolluiken Platte daken ca. 10 jaar oud

Ligging – rustig en centraal

Gelegen aan een verkeersluw woonerf, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. Tegelijkertijd woon je midden in het centrum van Brunssum met:

winkels en supermarkten scholen en voorzieningen goede bereikbaarheid via de N300 richting Heerlen/Aken, en de N276 richting Sittard-Geleen en de A76

Kortom:

Een instapklare, energiezuinige en verrassend complete woning met extra leefruimte, garage en moderne voorzieningen op een toplocatie.

Perfect voor gezinnen of kopers die comfortabel en duurzaam willen wonen nabij alle voorzieningen!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.