Kampstraat 72 6413EE Heerlen

Op een geliefde locatie te Heerlen kunnen wij u deze charmante hoekwoning aanbieden. Dit sfeervolle pand stamt uit oorspronkelijk uit het bouwjaar 1941 en combineert een historische uitstraling met een fijne leefruimte. Op loopafstand van dit object bevinden zich alle primaire voorzieningen waaronder een goed geoutilleerd winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken uitstekend bereikbaar. Deze karakteristieke woning verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud en is door de huidige eigenaar gemoderniseerd. Deze woning beschikt over een aan de achterzijde gelegen aanbouw met een luxe keukeninstallatie en een recent aangelegde tuin met een zonnig terras. De sfeervolle woonkamer, de ruime slaapkamers, de vaste trap naar de zolder met extra leefruimte completeren het geheel.

Indeling: Souterrain: Vanuit de woonkamer te bereiken souterrain. Deze provisiekelder is groot ca. 6 m².

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met pad naar entree. De hal met meterkast en trapopgang biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer met open keuken is groot ca. 38 m² en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De rechte keukeninstallatie is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Eveneens is de keuken voorzien van een lichtkoepel. Vanuit de keuken is een tussenportaal te bereiken wat toegang biedt tot het gastentoilet, de badkamer en de bijkeuken/wasruimte. De moderne badkamer is groot ca. 5 m² en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De bijkeuken is groot ca. 8 m² en voorzien van de witgoedaansluitingen. Eveneens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

De gezellige achtertuin met verschillende niveaus is gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van meerder terrasjes en een zij-ingang.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 13 m², 11 m² en 4 m² en allen voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom is voorzien van een afgescheiden inloopkast.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar de 4e slaapkamer is gesitueerd. De slaapkamer is groot ca. 17 m² en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbel glas en deels HR-beglazing. - De woning is voorzien van rolluiken. - De Remeha CV-installatie, bouwjaar 2017, is eigendom.