Pastoor Starmansstraat 29 6245MJ Eijsden

DEZE A LABEL WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS:

Een verrassend ruime, uitgebouwde A-labelwoning gelegen in het geliefde Oost-Maarland met vier slaapkamers, 14 zonnepanelen (eigendom), een royale leefruimte, een ruime keuken, grote openslaande louvredeuren naar de tuin, wasruimte, badkamer, externe berging, een eigen oprit en een privacyrijke achtertuin.

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een duurzame basis en een rustige ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

De woning onderscheidt zich door de royale uitbouw op de begane grond, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar wonen, eten en koken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Dankzij de grote openslaande louvredeuren aan de achterzijde staat de eetkamer in direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar worden verbonden. Met vier volwaardige slaapkamers, een energielabel A en 14 zonnepanelen beschikt deze woning bovendien over alle ingrediënten voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst.

De ligging in Oost-Maarland combineert rust en natuur met een uitstekende bereikbaarheid. Alle dagelijkse noodvoorzieningen, Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen zijn binnen de kortste tijd bereikbaar, terwijl ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden.

Kortom: een ruime, energiezuinige gezinswoning met een uitstekende indeling, veel lichtinval en een fijne tuin op een rustige locatie.

Indeling

Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en een aangename woonbeleving.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer. Deze ruimte vormt het centrale hart van de woning en staat dankzij de grote openslaande louvredeuren in directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor geniet u van veel natuurlijk licht en een optimale relatie tussen binnen- en buitenleven.

Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de ruime keuken. De praktische opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een afzuigkap, combi oven, kookplaat, koelkast, en een vaatwasmachine. Dankzij de open verbinding met de eetkamer blijft contact met familie en gasten altijd behouden tijdens het koken.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer die dankzij de royale afmetingen voor diverse doeleinden geschikt is. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als ouderslaapkamer, thuiswerkruimte, hobbykamer of multifunctionele leefruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte en bevindt zich hier tevens de cv-installatie.

Tuin De volledig omsloten achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin biedt volop mogelijkheden voor zowel tuinliefhebbers als mensen die juist kiezen voor een onderhoudsvriendelijke inrichting. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een terras, speelruimte voor kinderen of extra groenvoorzieningen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Ligging De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in het geliefde Oost-Maarland, onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Deze woonomgeving staat bekend om haar groene karakter, kindvriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. De basisschool ligt op slechts enkele minuten lopen, zonder dat kinderen een drukke weg hoeven over te steken. Ook de buitenschoolse opvang is hier gevestigd. Voor middelbaar onderwijs is er ruime keuze, zowel in Nederland als net over de grens in België. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met wandel- en fietsroutes langs de Maas en door het Zuid-Limburgse heuvellandschap. De ligging ten opzichte van Maastricht is bijzonder gunstig. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Ook de Belgische grens bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Hier woont u in alle rust, met natuur, voorzieningen, uitstekend onderwijs en stedelijke faciliteiten binnen handbereik.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel A. • Bouwjaar 1999 • Voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom). • Royale uitgebouwde begane grond met ruime leefruimte. • Grote louvredeuren aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. • Vier volwaardige slaapkamers. • Eigen oprit op eigen terrein. • Privacyrijke, volledig omsloten achtertuin. • Vloerverwarming aanwezig in de keuken. • Elektrische verwarming van het merk Speedheat aanwezig. • Sfeervolle gashaard van het merk Faber. • CV-ketel, gehuurd, merk+ Vaillant (bouwjaar 2014). Het oorspronkelijke langlopende huurcontract van de CV-ketel is verstreken; het service-/huurcontract wordt momenteel jaarlijks stilzwijgend verlengd. • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. • Op korte afstand van Maastricht, MUMC+, Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen. • Natuur-, wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. • Belgische grens op enkele minuten afstand.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.