Jo Calsstraat 82 6049HW Herten

Verrassend ruime en lichte semibungalow met het comfort van gelijkvloers wonen

Aan de Jo Calsstraat 82, in een rustige woonwijk in Herten, ligt deze vrijstaand geschakelde semi-bungalow op een fraai hoekperceel. Een verrassend ruime en lichte woning, waarin de stijlvolle vide en de open leefruimte zorgen voor een bijzonder ruimtelijk karakter. Het comfort van gelijkvloers wonen maakt de woning bovendien aantrekkelijk voor nu én voor de toekomst.

De indeling biedt volop mogelijkheden. Op de begane grond vindt u naast de royale woonkamer met open keuken een ruime slaapkamer met badkamer en suite en directe toegang tot de patiotuin. Met drie volwaardige slaapkamers en een tweede complete badkamer biedt de eerste verdieping alle ruimte voor kinderen, gasten of eigen woonwensen en maakt daarmee de woning compleet.

Met 137,9 m² woonoppervlak, een perceel van 327 m², een inpandige garage met berging en energielabel A is dit een compleet en veelzijdig huis dat zich moeiteloos aan verschillende woonwensen en levensfasen laat aanpassen.

Begane grond – royaal, licht en sfeervol
Bij binnenkomst in de woonkamer vallen de ruimte en de hoeveelheid daglicht direct op. De royale woonkamer en open keuken van ca.49m2 creëren één open, uitnodigende leefruimte waarin wonen, koken en tafelen op een natuurlijke manier samenkomen. De schouw met houtkachel vormt hierin een sfeervol accent en geeft de ruimte extra warmte en karakter.

Via de schuifpui loopt de woonkamer mooi over in de beschutte patiotuin, die tijdens de warmere maanden een sfeervol verlengstuk van de leefruimte vormt.

De vide vormt een stijlvol architectonisch element in de leefruimte. De royale hoogte en open verbinding met de verdieping creëren een fraaie ruimtelijke werking en versterken het lichte en open karakter van de woonkamer.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken en directe toegang tot de ruime, inpandige garage en berging.

Gelijkvloers wonen met ruimte en comfort
Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een ruime badkamer en suite, voorzien van een ligbad en wastafel met badmeubel. Vanuit de slaapkamer geeft een deur rechtstreeks toegang tot de patiotuin, waardoor ook vanuit het slaapgedeelte een mooie verbinding met buiten ontstaat.

De royale afmetingen maken deze ruimte bijzonder veelzijdig. Naast het gebruik als slaapkamer leent de ruimte zich uitstekend als werk- of praktijkruimte, atelier of hobbyruimte.

Met alle belangrijke woonfuncties op één woonlaag biedt deze woning het comfort van volwaardig gelijkvloers wonen, zowel voor nu als met het oog op de toekomst.

Eerste verdieping – ruimte en comfort

Via de trap bereikt u de ruime overloop. De vide zorgt hier voor een fraaie zichtverbinding met de woonkamer beneden en laat het open karakter van de woning ook op deze verdieping terugkomen.
Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een tweede complete badkamer met douche, toilet en wastafel met badmeubel. De royale opzet biedt volop ruimte voor het gezin, logees of een werkplek, terwijl de tweede badkamer het comfort op deze verdieping compleet maakt.

Twee slaapkamers beschikken daarnaast over een geïntegreerde zolder-/bergruimte, fraai opgenomen in de kamers en ideaal voor extra opbergruimte.

Praktisch gemak met inpandige garage en veel bergruimte

De inpandige garage en ruime berging zijn rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Ideaal voor het veilig parkeren van uw auto, het stallen van fietsen, het opbergen van speelgoed of sportspullen en met voldoende ruimte voor extra opslag. Ook een scootmobiel kan hier eenvoudig droog en veilig worden geplaatst.

Bijkeuken, garage en berging
De praktische bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en biedt directe toegang tot de ruime, inpandige garage en berging. Zo zijn praktische voorzieningen en extra bergruimte op een vanzelfsprekende manier onderdeel van de woning.

Beschutte patiotuin met veel privacy
De woning ligt op een hoekperceel van 327 m². De groene en verzorgde voortuin geeft het geheel een aantrekkelijke uitstraling.

Aan de achterzijde ligt een sfeervolle, beschutte patiotuin met veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een aangename plek om rustig buiten te zitten, te dineren en van het buitenleven te genieten.
De patiotuin vormt een sfeervol verlengstuk van de woning en is vanuit meerdere ruimtes direct bereikbaar: via de schuifpui in de woonkamer, vanuit de slaapkamer op de begane grond én vanuit de inpandige garage.

Comfortabel en energiezuinig
De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over energielabel A. De goede isolatie draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wonen.

Rustig wonen in Herten
De Jo Calsstraat ligt in een rustige woonwijk in Herten, met dagelijkse voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden Albert Heijn en Verswinkel Hermans zich op korte afstand. Ook het centrum van Herten en de historische binnenstad van Roermond zijn goed bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.
De nabijgelegen Maasplassen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en te genieten van natuur en water.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Een bushalte bevindt zich op korte afstand en via de nabijgelegen A73 zijn Roermond en de omliggende regio eenvoudig bereikbaar.

De belangrijkste kenmerken
• Royale, vrijstaand geschakelde semi-bungalow
• Fraai hoekperceel van 327 m²
• 137,9 m² woonoppervlak
• Woonkamer en open keuken samen circa 49 m²
• Lichte leefruimte met stijlvolle vide en veel daglicht
• Haard met houtkachel
• Schuifpui naar de beschutte patiotuin
• Vier volwaardige slaapkamers en twee complete badkamers
• Royale slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond
• Volwaardig gelijkvloers wonen mogelijk
• Ruime overloop op de eerste verdieping
• Geïntegreerde zolder-/bergruimte in twee slaapkamers
• Inpandige garage en berging
• Energielabel A
• Verzorgde, groene voortuin
• Onderhoudsvriendelijke patiotuin met veel privacy
• Rustige ligging nabij Roermond, de Maasplassen en de A73

Jo Calsstraat 82 combineert ruimte, sfeer en een doordachte indeling met comfortabel wonen voor nu en later. Een karaktervolle woning die u het beste zelf kunt ervaren. U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.