Mortel 44 6088AJ Roggel

Uniek Fins houten woonhuis met atelier en royale tuin op korte loopafstand van het Leudal.

Een karakteristiek houten huis in Finse stijl op een prachtige locatie in Roggel, omgeven door groen en met vrij uitzicht aan de voorkant. Hier woon je in alle rust en privacy en wandel je binnen vijf mintuten het betoverende beekdallandschap van het Leudal in. Het centrum van Roggel en Heythuysen zijn vlakbij, net als belangrijke uitvalswegen.

Het huis valt op door zijn warme uitstraling, natuurlijke materialen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het gebruik van hout zorgt binnen voor een warme en uitnodigende sfeer en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het uitzicht op de weelderige tuin vol vogels, de omliggende weiden en de bosrand maken het een heerlijke plek voor liefhebbers van natuur.

De sfeervolle living vormt het hart van dit huis. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over via de tuindeur die een directe verbinding creëert met het overdekte terras. Een houtkachel zorgt in de wintermaanden voor extra gezelligheid.
Aangrenzend is een werk- of speelruimte die kan worden ingericht als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer. De gesloten keuken heeft een U-opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De achterhal, die een grote kastenwand heeft, geeft toegang tot het toilet, het souterrain en de tuin.

Het souterrain biedt verrassend veel extra leefruimte en mogelijkheden en is bovendien heerlijk koel in de zomer. Naast een wasruimte, provisiekelder, wijnkelder en berging is er een ontspanningsruimte met douche en sauna en genoeg ruimte voor hobby’s. Het souterrain is ook vanuit de tuin bereikbaar.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werkruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale tuin rondom de woning biedt veel privacy en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Op elk moment van de dag is er wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Het vrijstaande houten tuinhuis vormt een charmante aanvulling op het geheel.
Een absolute meerwaarde is het vrijstaande atelier van circa 35 m². Deze ruimte is voorzien van een houtkachel, wateraansluiting en een aansluitend overdekt terras. Hierdoor is het atelier uitermate geschikt als praktijkruimte, kantoor aan huis, creatieve werkplaats of zelfs als basis voor mantelzorg. De mogelijkheden zijn legio.

Het perceel beschikt over een dubbele garage, een carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
Dakisolatie aanwezig.
Houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzetramen.
Rolluiken op de verdieping (grotendeels).
Airconditioning op de begane grond.
16 zonnepanelen.
Krachtstroom aanwezig.
Nefit cv-ketel (2001).
Energielabel C.

Finse houten woningen genieten wereldwijd een uitstekende reputatie dankzij hun hoogwaardige bouwkwaliteit en doordachte ontwerp. Ze bieden niet alleen een stijlvolle Scandinavische uitstraling, maar ook een uitzonderlijk wooncomfort en een lange levensduur. De combinatie van natuurlijke materialen, vakmanschap en duurzaamheid maakt deze woningen bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan gezond en energiezuinig wonen.
Een van de grootste voordelen van een Finse houten woning is het aangename en gezonde binnenklimaat. Hout is van nature een ademend materiaal dat vocht kan opnemen en weer afgeven wanneer dat nodig is. Hierdoor blijft de luchtvochtigheid binnenshuis beter in balans en een comfortabele leefomgeving creëert. Dit draagt bovendien bij aan een gezonder woonklimaat, vooral voor mensen met gevoelige luchtwegen.
Daarnaast staan Finse houten woningen bekend om hun uitstekende energieprestaties. Het langzaam gegroeide hout uit de noordelijke bossen van Finland bezit van nature sterke isolerende eigenschappen. Daardoor blijft de warmte in de winter beter behouden, terwijl de woning in de zomer juist langer koel blijft. Dit verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar zorgt ook voor lagere energiekosten gedurende het hele jaar.
Ook op het gebied van duurzaamheid scoren deze woningen bijzonder goed. Hout is een hernieuwbare grondstof die tijdens de groei van de boom CO₂ opslaat. Hierdoor heeft de bouw van een houten woning een aanzienlijk lagere milieubelasting dan traditionele bouwmethoden met beton of baksteen. In veel gevallen kan de CO₂-uitstoot tijdens de bouw zelfs tot de helft lager liggen.

Roggel beschikt over een goed voorzieningenniveau met onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, horecagelegenheden en enkele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het dorp kent een actief verenigingsleven en biedt een prettige woonomgeving voor jong en oud.
De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen en natuur. Op korte afstand bevinden zich het prachtige Leudal, diverse wandel- en fietsroutes en recreatiemogelijkheden rondom de Maasplassen. Hierdoor is Roggel een ideale woonplaats voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven.
Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A2 en A73. Hierdoor zijn steden als Roermond, Weert, Venlo, Eindhoven en Maastricht goed bereikbaar

Kortom: een bijzonder en veelzijdig woonobject op een fraaie locatie, waar comfortabel wonen, werken aan huis en genieten van rust en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen.