Hoefstraat 12 6085DT Horn

Op een rustige en groene locatie in Horn ligt deze verrassend ruime, moderne, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met tuin en extra kantoor/werkruimte en bijkeuken op de begane grond. Deze woning is goed onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen zoals 12 zonnepanelen, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, luxe keuken en badkamer, rolluiken en een keurig energielabel A. De ligging is ideaal: rustig wonen in een fijne woonwijk, met de natuur en het buitengebied van Horn op korte afstand, maar gelijktijdig dichtbij een supermarkt, basisschool, middelbare school, sportfaciliteiten en de stad Roermond.

Indeling:

Begane grond: Via de entree met hal, meterkast en toiletruimte is de woning toegankelijk. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie, moderne tegelvloer met vloerverwarming en biedt een prettige verbinding met de tuin via een terrasdeur. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De riante keuken (Sijben) is in 2014 geplaatst en uitgevoerd in hoekopstelling en met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser en koelkast). De keuken vormt een praktische verbinding met de overige leefruimten en beschikt over een fijn tuincontact middels de aanwezige raampartij. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de extra multifunctionele ruimte. Dit deel van de garage is gedeeltelijk bij de woning betrokken en ingericht als kantoor-/werkkamer. Een ideale ruimte voor thuiswerken, hobby’s of als extra woonruimte. Dankzij deze uitbreiding beschikt de woning over een aanzienlijke leefruimte op de begane grond. De oorspronkelijke garage is nog aanwezig als praktische berging/fietsenstalling en beschikt over een stalen kantelpoort, loopdeur, elektra en verwarming.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De zeer ruime ouderslaapkamer beschikt over een fraaie vaste schuifkast en comfortabele airconditioning (LG, 2021) welke mooi is weggewerkt in de schuifkast. De overloop is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Deze luxe badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een moderne inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en een zwevend toilet. Daarnaast is er extra ventilatie aanwezig voor een comfortabel binnenklimaat. De woning beschikt tevens over een aparte cv-ruimte met de Nefit Trendline II HRC 30 CW5 combiketel uit 2016 en de unit voor centrale mechanische ventilatie. 

Exterieur: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, borders, kunstgazon en een riante houten buitenberging. waardoor er een fijne buitenruimte is ontstaan om te ontspannen. De ligging aan een rustige weg in een groene omgeving maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen.

Bijzonderheden: Door de diverse energiebesparende en comfortabele voorzieningen is aan deze woning een fraai energielabel A toegekend. Naast dak-, muur- en vloerisolatie beschikt de woning over grotendeels isolerende beglazing, 12 zonnepanelen met Enphase-systeem, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. De airco is fraai weggewerkt via een inloopkast en zorgt zowel in de zomer als winter voor extra comfort. Daarnaast zijn er rolluiken en horren, wat zorgt voor extra gemak en wooncomfort. Al met al een ruime en comfortabele woning met verrassend veel mogelijkheden, gelegen op een fijne plek in Horn. Bent u op zoek naar een woning met extra leefruimte, moderne voorzieningen en mogelijkheden voor wonen en werken aan huis? Dan verdient deze woning zeker uw aandacht.

Ligging: Rustig en toch centraal gelegen nabij alle voorzieningen van Horn, waaronder een supermarkt, hotel, cafés, huisartsenpost, apotheek en tandarts. Verder kent Horn een bloeiend verenigingsleven met diverse sportverenigingen, harmonie en schutterij. Binnen enkele minuten is ook Roermond te bereiken. Horn is een centraal gelegen leuk en rustige woonplaats binnen de gemeente Leudal, 5 km ten oosten (andere zijde Maas ) van Roermond. Dichtbij het bedrijvige Designer Outlet winkelcentrum en de gezellige Roerkade met tal van restaurantjes en cafeetjes op loopafstand van de Maasplassen met mogelijkheid voor waterrecreatie zoals zwemmen, zeilen etc. Aan de andere kant grenst Horn aan de Beegderbos en ook het begin van het prachtige natuurgebied Leudal met veel fiets- en wandelroutes. Horn telt twee (af en toe nog in werking zijnde) windmolens. In het gezellige oudere deel van Horn staat omringd door een mooi wandelpark met slotgracht een imposant middeleeuws kasteel van de graven van Horn.

Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.