Patrijsstraat 2 6075BL Herkenbosch

Wonen aan de rand van Herkenbosch, met een royale, moderne uitbouw, vernieuwde keuken en volop mogelijkheden buiten. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt onder andere een lichte en ruime leefruimte, een moderne keuken uit 2026, een vrijstaande garage, een diepe oprit die doorloopt achter de poort én een riante achtertuin. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten aangepast, waaronder de uitbreiding aan de achterzijde en de vernieuwing van de keuken. De achtertuin is momenteel volledig vrijgemaakt en biedt daardoor alle ruimte om deze naar eigen smaak en wensen opnieuw aan te leggen.

Indeling:

Begane grond: U betreedt de woning via de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit de hal is de keuken rechtstreeks bereikbaar. De keuken is in 2026 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De praktische bar biedt ruimte voor meerdere zitplaatsen en maakt de keuken tot een fijne plek om samen te komen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een prettig onderdeel van de leefruimte. De woonkamer is dankzij de grote raampartij aan de voorzijde heerlijk licht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De schuifpui in de uitbouw zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin en laat bovendien veel daglicht binnen. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische muurkast en een andere slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een douche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar de cv-ketel (Valliant HR Pro, 2011, huur) is geplaatst. Deze ruimte biedt volop praktische opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen.

Exterieur: Aan de voorzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een diepe oprit. Via een poort is de achtertuin en garage bereikbaar. De zonnige achtertuin is momenteel volledig vrijgemaakt, waardoor een mooie basis is ontstaan om de tuin geheel naar eigen wens in te richten. Of u nu kiest voor een terras, gazon, borders of een fijne plek om buiten te zitten, de diepe tuin biedt hiervoor volop mogelijkheden. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande garage, die geschikt is voor het stallen van een auto of als praktische bergruimte. De vrije achterom zorgt daarbij voor extra gemak.

Bijzonderheden: De woning beschikt over o.a. dak-, en spouwmuurisolatie en deels vloerisolatie. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). Daarnaast zijn bij een aantal ramen rolluiken aanwezig. Tevens heeft de woning 10 zonnepanelen in eigendom. Energielabel is D, doch dit betreft een ouder label. Na opmaak van het label zijn nog zaken gedaan, waaronder zonnepanelen, airco en een geïsoleerde aanbouw.

Ligging: Gelegen aan de rand van het dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Nationaal Park de Meinweg ligt in de directe omgeving, ideaal voor natuurliefhebbers. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten op de A73, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Cv-ketel: Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de cv-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen. De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.