Meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien verwacht, veel natuurlijk licht en een huis dat door de jaren heen met veel zorg is bewoond: Oude Baan 22 heeft verrassend veel te bieden. De royale woonkamer, nette keuken, moderne badkamer en de mogelijkheid tot vier slaapkamers zorgen voor een praktische en complete indeling. Buiten wacht een beschutte achtertuin op het zuidoosten, waar privacy en een fijne zonligging samenkomen. Een warme en comfortabele woning op een prettige plek in Reuver, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree bereik je de hal, die is afgewerkt met een nette laminaatvloer en toegang biedt tot de gerenoveerde trapopgang, keuken, het toilet en de meterkast. De lichte en overzichtelijke hal geeft direct een goede indruk van de verzorgde staat van de woning. De doorzonwoonkamer vormt een van de sterke punten van het huis. Dankzij de grote raampartijen met triple glas aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde valt hier volop daglicht binnen. De plankenvloer en lichte wandafwerking geven het geheel een warme en tijdloze uitstraling, terwijl de directe verbinding met de tuin voor een prettig contact met buiten zorgt. De semi-open keuken dateert uit 2008 en is netjes onderhouden. De keuken beschikt over een inductiekookplaat uit 2023, oven, afzuigkap, koelkast en voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is het tussenportaal bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden en vanwaar je toegang hebt tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra praktische ruimte en beschikt over een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Vanuit hier is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging bereikbaar. Alle slaapkamers profiteren van een prettige lichtinval. De twee grootste kamers beschikken bovendien over een vaste muurkast, waardoor er extra bergruimte aanwezig is. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en eigentijds uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel met dubbele kraan, een hangend closet en grote wand- en vloertegels in neutrale tinten. Daarnaast zorgt het aanwezige raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Het geheel is direct klaar voor gebruik en vormt een comfortabele plek voor de dagelijkse verzorging.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime zolder van circa 19 m². Dankzij de hoge nok biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor opslag, maar met enkele aanpassingen kan hier bijvoorbeeld ook een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte worden gerealiseerd. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-ketel, een EcomLine HR Classic uit circa 2001.

Kelder
Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Deze extra ruimte is uitstekend geschikt voor het opslaan van voorraad, gereedschap en andere spullen en vormt daarmee een praktische aanvulling op de overige bergruimte in de woning.

Buitenleven
Via de aangelegde voortuin met een combinatie van jonge en volwassen beplanting bereik je de entree van de woning. De achtertuin vormt een sfeervolle en beschutte buitenruimte met een zonnige ligging op het zuidoosten. De combinatie van bestrating, groene borders, volwassen beplanting waaronder de hortensia’s geeft de tuin een groen en uitnodigend karakter. Er is voldoende ruimte voor een prettig terras en dankzij de praktische achterom is de tuin ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar.

Ligging
De woning ligt in een rustige en geliefde woonstraat in Reuver. De omgeving is groen, kindvriendelijk en voorzien van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Duitsland zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de locatie zowel praktisch als prettig is voor uiteenlopende woonwensen.

Bijzonderheden
• Vrijwel geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen;
• Voorzien van HR++ beglazing en deels triple beglazing;
• Moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2017;
• Nefit EcomLine HR Classic cv-ketel uit circa 2001, in eigendom;
• Pannendak vernieuwd in circa 2000;
• Platte dak vernieuwd in circa 2020;
• Ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• Ruime zolder met mogelijkheid realiseren vierde slaapkamer;
• Praktische kelder en ruime bijkeuken aanwezig;
• Achtertuin op het zuidoosten met veel privacy;
• Praktische achterom aanwezig.