Boegstraat 61, 6051 LD Maasbracht
Ruime, duurzame gezinswoning met garage, berging en zonnepanelen — energielabel A en instapklaar

Aan de rustige Boegstraat in Maasbracht vindt u deze compleet gemoderniseerde eengezinswoning. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt: van een doorgebroken en volledig vernieuwde keuken en dakkapel op de 2e verdieping tot kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, airconditioning en achttien zonnepanelen. Al deze energiebesparende verbeteringen hebben hun vruchten afgeworpen: de woning heeft inmiddels energielabel A. Kortom, een huis waar u zonder omkijken in kunt trekken, met lage energielasten.

Indeling begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de hal, met toilet en trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is de spil van het huis: ruim, licht en voorzien van een eiken houten parketvloer die in 2018 is gelegd. Vanuit de woonkamer openen de openslaande deuren (kunststof, 2021,) naar de overkapping, met nieuwe polycarbonaat platen, met direct contact met de achtertuin — een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten.

De keuken werd in 2022 doorgebroken en volledig vernieuwd, en is uitgevoerd met Siemens-apparatuur: inductiekookplaat, Quooker, afzuiging met koolstoffilter, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een grote vriezer. Daarnaast is er vloerverwarming en een extra radiator geplaatst. Koken, eten en leven vloeien hier naadloos in elkaar over.

Garage / bijkeuken
De garage is momenteel in gebruik als bijkeuken, met een extra keukenblok, witgoed-aansluiting, vloerverwarming en op maat gemaakte bergkasten met schuifdeuren. Het dak van de garage is in 2011 vernieuwd. Wilt u de ruimte weer als garage gebruiken? Die mogelijkheid is er natuurlijk ook.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van laminaat uit 2020. Hieraan liggen de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken (2023)
De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, en kreeg in 2022 een nieuw kunststof Velux-raam. De verwarmde spiegel voorkomt condens, zodat u altijd vrij zicht hebt.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met een overloop die uitstekend dienstdoet als werkkamer of kantoor. De huidige kantoorruimte kan dan weer als vierde slaapkamer worden ingezet. Er is bovendien voldoende bergruimte.

Comfort en verduurzaming:
* Energielabel A dankzij de energiebesparende verbeteringen
* Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas (2021)
* Twee Daikin airco's: één op de overloop en één op de werkkamer op de tweede verdieping
* Achttien zonnepanelen met Solar Edge omvormer (2022)
* Vaillant HR-cv-ketel uit 2007
* Tuinschuttingen vernieuwd in 2021, 2023 en 2025

Buiten
De woning heeft een eigen achteringang naar de achtertuin. In de tuin staat een houten tuinberging/tuinhuisje met twee overkappingen — ideaal voor opslag of een overdekte zitplek. De tuin is de laatste jaren goed onderhouden, met vernieuwde schuttingen.

Ligging en bereikbaarheid
Maasbracht is een levendig dorp aan de Maas, met volop voorzieningen dichtbij: winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. De woonwijk ligt op enkele wandelminuten van het buitengebied, waar u direct terechtkomt in het groen langs de Maasplassen — perfect voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de N276 en A2 rijdt u vlot richting Roermond, Weert, Eindhoven en Maastricht. Ook de Duitse grens en het vliegveld van Maastricht zijn goed bereikbaar.

Kort samengevat
Een instapklare, energiezuinige gezinswoning met energielabel A, drie slaapkamers, een werkkamer (of vierde slaapkamer), een moderne keuken, bijkeuken/garage, een fijne tuin met overkappingen en zonnepanelen op het dak. Kortom: een huis waar alles al gedaan is.

Interesse? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73 met de luchthaven van Maastricht op 29 km, Eindhoven 62 km en Düsseldorf 79 km. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers. Gelegen nabij de maasplassen, ideaal voor de watersport liefhebber.

- Alle maten betreffen circa maten
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.