Margrietstraat 7 6245CL Eijsden

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Rustig gelegen in de dorpskern van Eijsden bevindt zich deze ruime gezinswoning, met aan de voorzijde een royale oprit en een garage. Een fijne plek waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen en waar u alle vrijheid heeft om uw woonwensen te realiseren.

De woning is instapklaar en beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers, een fijne kelder en een ruime bergzolder. U kunt hier dus direct comfortabel wonen en de woning vervolgens stap voor stap verder naar uw eigen smaak en woonwensen vormgeven.

Ook rondom de woning is er volop ruimte. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de garage is ideaal voor extra parkeergelegenheid, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig buiten te zitten of kinderen onbezorgd te laten spelen.

Ook de ligging draagt bij aan het wooncomfort. Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast liggen de Maas, het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap en diverse horecagelegenheden binnen handbereik. Bovendien bereikt u het bruisende centrum van Maastricht binnen korte tijd met de auto.

-Indeling:

-Kelder:
Onder de woning ligt een fijne kelder van circa 6 m². Ideaal om voorraden en andere spullen netjes op te bergen.

-Begane grond:
Een ruime entree met een nette tegelvloer ontvangt u in de woning. Van hieruit komt u bij de meterkast, het toilet, de keuken en de trap naar de eerste verdieping en de kelder. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset.

De semi-open keuken heeft dezelfde tegelvloer als de entree. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is ook een klein barretje. Via een deur in de keuken loopt u rechtstreeks de achtertuin in, en aan de andere kant staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer.

De leefruimte is samen circa 44 m² groot. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er aangenaam veel daglicht binnen en hebt u prettig contact met de tuin. De houten schouw midden in de ruimte geeft de woonkamer extra charme en sfeer.

-Eerste verdieping:
De vaste trap vanuit de entree brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer, en via een vlizotrap bereikt u de zolder.
• Slaapkamer 1: De ruime hoofdslaapkamer van circa 11,5 m²
• Slaapkamer 2: Een eveneens royale slaapkamer van circa 10,5 m²
• Slaapkamer 3: Een knusse kamer van circa 5 m², te gebruiken als kinderkamer, slaapkamer of werkkamer, met een praktische muurkast
• Badkamer: Moderne badkamer (geplaatst in 2025) met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

-Zolderverdieping:
De zolder bereikt u via de vlizotrap op de eerste verdieping. Door de lage nokhoogte is hier op dit moment alleen ruimte om spullen op te bergen en op te slaan. Ook de cv-installatie staat hier (Nefit, 2015, huur). Met de nodige aanpassingen, zoals een dakkapel en een vaste trap, kunt u hier eventueel extra ruimte creëren.

-Garage:
De royale garage is circa 25 m² groot en bereikbaar vanaf de royale oprit en vanuit de tuin. De garage is ruim genoeg voor het parkeren van twee voertuigen, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.

-Tuin:
Aan de achterzijde ligt een fijne, volledig omheinde tuin met veel privacy. U loopt de tuin in vanuit de leefruimte en vanuit de garage. De verzorgde buitenruimte heeft een ruim terras grenzend aan de leefruimte. Onder het uitschuifbare zonnescherm zit u lekker beschut. Verder is er een ruim gazon met diverse plantenborders. De tuin is ook groot genoeg om verder naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld met extra zitplekken, meer groen of een speelruimte.

-Nadere bijzonderheden:
• Twee-onder-een-kapwoning met garage en royale oprit, op een fijne en rustige locatie in de kern van Eijsden.
• Drie slaapkamers en een ruime bergzolder, waar na aanpassingen eventueel extra ruimte te creëren is.
• Garage van circa 25 m², bereikbaar vanuit zowel de oprit als de tuin.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming middels een HR-cv-ketel (Nefit, 2015, huur).
• Energielabel D, met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming die de makelaar u graag toelicht.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het geliefde Eijsden, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige woonomgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation van Eijsden biedt een directe verbinding met Maastricht en Luik, terwijl diverse busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar. Voor ontspanning kunt u terecht aan de Maas met haar wandelroutes, terrassen en recreatiemogelijkheden. Ook het Zuid-Limburgse heuvellandschap bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.