Simonsstraat 10B 5976NX Kronenberg

Op een fijne, rustige locatie in Kronenberg staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2018 met royale aanbouw, ruime oprit en verrassend veel mogelijkheden.

Dé grote plus: de aanbouw is al voorbereid op het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor je deze woning eenvoudig levensloopbestendig kunt maken. Daarnaast is de ruimte ook perfect te gebruiken als praktijk, kantoor of salon aan huis. De aanbouw is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en biedt daarmee volop comfort en flexibiliteit.

En ook de ligging is aantrekkelijk: rustig wonen, met alle voordelen van de regio én op slechts ca. 40 minuten rijden van Eindhoven/Phlips/ASML.


Indeling:

Begane grond
• Voorzien van gegoten grindvloer met vloerverwarming
• Entree (ca. 5 m²) met meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang
• Ruime, lichte woonkamer (ca. 20m²) met open verbinding naar de leefkeuken
• Leefkeuken (ca. 20,5 m² uit 2022) met:
o Inbouw koelkast incl. vriezer
o Stoomoven
o Vaatwasser
o Inductiekookplaat met afzuigkap
• Toegang tot de tuin en overkapping via openslaande tuindeuren.
• Portaal/bijkeuken (ca. 3,6 m²) met grote opbergkast, toegang tot het toilet en garage. Hier is ook een extra aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
• Overloop geeft toegang tot slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder
• Slaapkamer aan de voorzijde heeft de mogelijkheid om verdeeld te worden in twee slaapkamers (ca. 13 m² en 5 m²), de extra deur hiervoor is al aanwezig
• Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²)
• Badkamer (5,4 m²) voorzien van:
o Inloopdouche met dubbele douche
o Dubbele wastafel
o Toilet
o Vloerverwarming
o Spiegelverwarming

Zolder
• Bereikbaar via vaste trap
• Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer (ca. 37 m², waarvan 17 m² woonoppervlakte)
• Wasmachine aansluiting
• CV ketel (2018)
• WTW-installatie (2018)
• Dakraam

Oprit, garage en tuin
• Royale oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's
• Garage met sectionaaldeur én loopdeur (ca. 53 m²) met kantoor (ca. 9,3 m²) met badkamervoorbereidingen
• Eveneens geheel voorzien van vloerverwarming en geïsoleerd

Buiten
• Achtertuin op het Noordwesten (ca. 14 m. breed en 9 m. diep)
• Ruime overkapping met terras (ca. 16 m²)

Algemeen
• Bouwjaar: 2018
• Bouwjaar aanbouw: 2020
• Energielabel A
• Woonoppervlakte: 141 m²
• Perceel: 311 m²
• Inhoud: 652 m³
• CV installatie (2018)
• WTW-installatie (2018)
• Glasvezel aanwezig
• Voorbereid op levensloopbestendig
• Beschikbaar vanaf december 2026

Kortom:
Een moderne en instapklare woning met verrassend veel mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel gezinshuis, alvast wilt voorsorteren op levensloopbestendig wonen, of juist ruimte zoekt voor een praktijk, kantoor of salon aan huis: aan de Simonsstraat 10b in Kronenberg kan het allemaal.