Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Startprijs € 1.395.000,- k.k. (bieden vanaf)

ZWANENVEN 35 EINDHOVEN

PERFECT AFGEWERKTE WONING MET 80 M2 KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE MET SEPARATE INGANG EN 825 M2 WOONOPPERVLAK
OP TOPLOCATIE NABIJ A2 / ASML / BRAINPORT / CENTRUM

Op zoek in Eindhoven-Zuid naar een riante en eigentijdse villa waar u ook nog eens zeer representatief uw beroep of praktijk (atelier, ICT-reclame/tekenbureau, coaching & begeleiding) aan huis kunt uitoefenen?

Deze luxe uitgevoerde multifunctionele woning biedt het allemaal! Wanneer u aankomt in de straat vallen direct het flinke volume en het verhoogde bouwniveau van deze villa op. Het gigantische souterrain met o.a. een dubbele garage, werkruimte, fitness c.q. gastenverblijf, zorgen voor het verhoogde niveau, wat het geheel een statige uitstraling geeft.

Circa 1180 m2 perceel en 825 m2 vloeroppervlak verdeeld over 3 levels is perfect gelegen op het Zuiden zodat u heerlijk van de zon kunt genieten op het overdekte terras of in de aangelegde groene tuin.

Quote van de eigenaar:
Hier wonen en werken is het beste van twee werelden!
Het is hier ideaal om een atelier, ICT, reclame- tekenbureau, praktijk, kantoor – of Coaching & Begeleiding te combineren en toch volledig gescheiden te houden.

RUIME ONTVANGSTHAL & LIVING
Aan de buitenzijde geven de brede trappen u toegang tot de prachtige in wit marmer uitgevoerde ontvangsthal, welke zich laat kenmerken door de uitgebreide garderobe , de fraaie lambrisering alsmede de brede dubbele deuren met facet geslepen glas met toegang tot de living. De begane grond met v.v. vloerverwarming is volledig uitgevoerd in wit marmer zonder dorpels en geeft een nog ruimtelijker effect. De living met airconditioning en stucwerk wanden geschilderd in een lichte moderne grijstint is uitgevoerd met op smaakvolle maatwerk bibliotheek- inbouwkasten en een centraal geplaatste openhaard schouw waardoor u zowel aan de eettafel als in het woonkamer gedeelte kunt genieten van het uitzicht op de magnifieke tuin en openhaard. Middels een met glas ingelegde schuifpui kunt u in de zomer deze ruimte verlengen met het overdekte terras.

TV-LEES LOUNGE
Naast de living aan de voorkant bevindt zich een loungeruimte voorzien van wijnkast, waar u zich heerlijk kunt terugtrekken voor een avondje NETFLIX.

ROYALE LUXE EETKEUKEN
Bij binnenkomst in de leefkeuken voorzien van wit marmer Carrera vloer, eiland met zitbar en hoogwaardige inrichting met alle luxe apparatuur (o.a. Quooker, keramische kookplaat, combi-oven, spoelbak met designkraan, hoogwaardige afzuigschouw, koekkast en vaatwasmachine) valt direct het oog op de tuin welke middels een ruime schuifpui toegang biedt tot het overdekte terras zodat u ’s ochtends buiten van het eerste kopje espresso kunt genieten. Aangrenzend is er een ruime praktische bijkeuken met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur met loopdeur naar de tuin.

REPRESENTATIEVE KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE
Aan de voorzijde van de woning bevind zich een separate ingang naar de representatieve kantoor/praktijkruimte van circa 80 m2 uitgevoerd met luxe vloerbedekking en beschikt over alle aansluitingen t.b.v. van kantoor. Voorzien van vele raampartijen met veel lichtinval waar u de mogelijkheid heeft om thuis te werken of beroep uit te oefenen. Het souterrain biedt ruime uitbreidingsmogelijkheid hiertoe en is voorzien afsluitbaar portaal met pantry, toilet en douche.

1e etage:

Wanneer u lichte overloop voorzien van dakraam op komt, wordt nogmaals duidelijk dat het hier om een woning van formaat gaat. De overloop biedt namelijk toegang tot 2 suites, 2 gasten-slaapkamers, 3 inloopkasten, toiletruimte en separate doucheruimte.

MASTER BEDROOM SUITE
De masterbedroom suite van totaal 49 m² met hoogpolige vloerbedekking, airconditioning, dakkapel, heeft zowel een grote walk-in closet voorzien v.v. diverse hang- en legmogelijkheden alsmede een op maat gemaakte zeer ruime smaakvolle kastenwand met TV-nis. Hiernaast is tevens de grootste zeer luxe badkamer gesitueerd welke zeer smaakvol is uitgevoerd met een licht beige marmeren vloer -en mozaïek wandbetegeling, designradiator en luxe sanitair met ligbad alsmede een afgescheiden, in marmer en mozaïek uitgevoerde nis met inloopdouche v.v. rainshower, handdouche en thermostaatkraan en toilet.

2E SLAAPKAMER SUITE
Deze speels ingedeelde L-vormige ruime suite van circa 25 m2 met hoogpolige vloerbedekking en TV aansluiting, is voorzien van een tweetal dakkappellen met veel lichtinval. Geheel in moderne betegeling uitgevoerde 2e badkamer met design wastafel v.v. smaakvol badmeubel, designradiator en inloopdouche met rainshower, handdouche en thermostaatkraan. Aan de overloop gesitueerde 3e geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet.

3e En 4e GASTENKAMER
Zijn beiden uitgevoerd met luxe vloerbedekking, dakkapel voor veel licht inval.

WALK-IN CLOSET & BERGING
Zeer uitgebreide walk-in garderobe voorzien van hang- en/of legmogelijkheden. 2 Grote bergruimten waarvan 1 met CV opstelling (Ataq Blauwe Engel HR).

GARAGE
Aan de voorzijde leidt een brede oprit u naar de grote inpandige dubbele drive-in garage met afstandbedienbare electrisch bedienbare roldeur (fa Romas 2018), uitstortgootsteen, verwarming en trapkast. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein om gasten en relaties te laten parkeren.

ENGELSE STIJL TUIN
Aan de woning grenzen 2 grote overdekte terrassen welke middels klein niveauverschil verbonden zijn met de lager gelegen, parkachtige Engelse stijl tuin met vijverpartij, smaakvol aangelegde beplantingen, 3e terras en tuinhuisje. De tuin is perfect op de zonzijde gelegen en heeft een fraai verhoogd en overdekt terras grenzend aan de woning waar u 100% privacy heeft De tuin is omheind met ABC Hekwerk en middels poortje aan de achterzijde heeft u rechtstreeks toegang tot het natuurgebied Riel.

SOUTERRAIN
Onder de gehele villa bevindt zich een gigantisch souterrain met eigen entree en daglicht toetreding via bovenlichten, bestaande uit een 3tal ruimten met toegang tot het verdiept open terras en de tuin. Op het volop privacy biedend terras bevindt zich jacuzzi en zonneterras. Het souterrain is thans ingedeeld is als fitnessruimte met sauna, bar/biljartruimte/bioscoop en gastenverblijf met eveneens een dubbele inpandige garage.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met vaste wastafel en douche alsmede toilet en pantry.

FITNESS RUIMTE
Multifunctionele (fitness/wellness) ruimte met laminaatvloer, sauna en grote schuifpui v.v. moderne shutters naar zonneterras met jacuzzi. Het verdiepte terras wat grenst aan de fitnessruimte, biedt maximale privacy en hier kunt u heerlijk in alle rust genieten van de jacuzzi en sauna.

Het gastenverblijf heeft een afmeting van circa 67 m² en beschikt over een eigen toilet en doucheruimte.

Barruimte/lounge
L-vormige indeling compleet met houten barmeubel ingerichte loungeruimte v.v. Sisai vloerbedekking, biljarttafel, zithoek en schuifpui naar zonneterras met 6 pers jacuzzi.
Door het privacy biedende zonneterras kunt u naar buiten lopen om gebruik te maken van de jacuzzi of gewoon lekker in uw badjas in de zon te zitten.

OPRIT
De oprit met ruimte voor meerdere auto’s is afsluitbaar middels op afstand bedienbaar ABC hekwerk. De oprit geeft tevens toegang tot de dieper gelegen dubbele garage.

Algemene kenmerken:

Perceeloppervlakte: 1.190 m²;
Inhoud: 2.144 m3;
Woonoppervlakte: ca. 360 m²;
Energielabel: A;
Bouwjaar: 1996.

BELANGRIJK:

- De woning is in 2020 grotendeels door een binnenhuis architect gerestyled en diverse onderhoud gepleegd o.a. vernieuwd buitenterras, schilderwerk,
raambekleding, dakkapellen
- Optimale isolatie o.a. geheel voorzien van dubbele beglazing, spouwmuur, - dak-, vloerisolatie.
- 21x SolarCrew zonnepanelen geplaatst in 2020.
- Alarminstallatie met onderhoudscontract.
- De woning verleend zich uitstekend voor evt. mantelzorg en of inwonende au pair of kinderen.
- Perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen (Floraplein) naar A2, stadscentrum Eindhoven, ASML Brainport, High Tech Campus, Golfbaan Riel, manege,
openbaar vervoer, vliegveld, supermarkten.
- In 2011 binnenhuis restyling door Marco van Ham met smaakvolle lichtgrijze lambrisering, inbouw kastenwanden, plafondlijsten met verlichting spots,
schiereiland/zitbar in keuken, badkamers, inbouw garderobekasten in masterbedroom, en walk-in closet.

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 360
Inhoud woonhuis 2144
Aantal verdiepingen 3

Overige

Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1190
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
Garage inpandig Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Luxe
Volledig isolatie Ja
Zonnecollectoren Ja
Aantal slaapkamers 7
Garage electra deur Ja
Vloerverwarming deel Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 360
Inhoud woonhuis 2144
Aantal verdiepingen 3

Overige

Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1190
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
Garage inpandig Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Luxe
Volledig isolatie Ja
Zonnecollectoren Ja
Aantal slaapkamers 7
Garage electra deur Ja
Vloerverwarming deel Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zwanenven in Eindhoven?

Aangeboden door:

Best Intermediair Vastgoed Makelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zwanenven in Eindhoven?