Willem Barendszstraat 14 5021SR Tilburg

Weleens anderhalf woonhuis ineens gekocht of op zoek naar één woonhuis en je krijgt er zomaar anderhalf?

Het kan hier bij deze bijzondere, royale en speels ingedeelde geschakelde woning!

De foto met het rode kader laat zien wat er allemaal bij de woning hoort en derhalve mogen we spreken over een uniek huis.

Nabij het centrum van Tilburg, het groenrijke Transvaalplein, aan een zeer rustige woonstraat gelegen, riante geschakelde woning met 4 en mogelijk zelfs 5 of 6 ruime slaapkamers, dakkapel, achtertuin, overkapping en ruime, aangebouwde berging.

Wij weten zeker dat je verrast zult zijn bij het zien van deze woning.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1936.
- Inhoud van de woning bedraagt 612 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 147 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- De woning is gelegen op een perceel van 127 m².
- De berging is aangebouwd, wordt overige inpandige ruimte genoemd en is 23 m² groot (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. Verkleining van de berging levert een grotere tuin op.
- De woning is v.v. vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas beneden en HR++ glas boven.
- Het toegekende G label, wat nog geldig is tot 2028, zal inmiddels ongetwijfeld een beter label zijn.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2018 geplaatste Remeha HR combi.
- De woning is grotendeels v.v. rolluiken, deels elektrisch bediend.
- Recent zijn de overloop, ouderslaapkamer en zolderkamer v.v. LG airco's.
- Omstreeks 2020 is de badkamer vernieuwd.
- De aan de rechterzijde van de woning gelegen nagelstudio (Glow) behoort NIET tot de woning.

INDELING:
BEGANE GROND:
In de ontvangsthal is de trapopgang en trapkast met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin aan de achterzijde en een houtkachel. De kamer is afgewerkt met met een v-groef laminaat vloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond.

Vanuit de woonkamer is de eetkeuken te bereiken. De keuken heeft een hoekopgestelde paneelkeuken met daarin een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.

Vanuit de keuken is een portaal te bereiken met daar toegang tot de badkamer, het toilet en de achtertuin.

De recent gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en deze heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en design radiator. Het toilet is volledig betegeld en v.v. een wandcloset.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een in een punt toelopende, volledig bestrate, op het zuidoosten gelegen achtertuin. In de punt is een overkapping gerealiseerd. Aan de woning, ter hoogte van de badkamer is een zeer riante berging van ruim 23 m² gebouwd. Deze is bereikbaar vanuit de tuin en is ideaal voor opslag en klussen. Geen grote berging nodig? Dan is het verkleinen van de berging een uitstekende mogelijkheid ter vergroting van de tuin. In de berging is een deur naar de gezamenlijke poort naar de straatzijde.

Aan de woning is een zonnescherm geplaatst.

1e VERDIEPING:
De zeer ruime overloop met airco, heeft een aparte toiletruimte en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de vaste trap naar de 2e verdieping.

Het toilet is volledig betegeld.

2 kamers hebben ingebouwde kasten, de grootste kamer, nu in gebruik als ouderslaapkamer is gesitueerd boven de keuken.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde gelegen: 3,15 x 3,40 m;
Kamer 2 aan de achterzijde gelegen 3,09 x 3,37 m en
Kamer 3 aan de achterzijde boven de keuken gelegen 3,11 x 5,89 m.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat- en parket vloeren, sierpleister en structuurverf wanden en schroten, gipsplaten en systeem plafonds. Kamer aan de achterzijde en de ouderslaapkamer hebben een vaste wastafel.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is een zeer verrassende zolderverdieping te bereiken. Op de overloop is er, via een kleine doorgang**, immers toegang tot een verrassend grote werkkamer met vaste kast, dakvenster, bergingen en de opstelling van de CV-combi. Deze kamer is gelegen boven de ouderslaapkamer in het gedeelte van de keuken.

Daarnaast is vanuit de overloop een riante kamer te bereiken boven de 2 slaapkamers op de 1e verdieping. Deze 4e cq 5e slaapkamer heeft een kunststof dakkapel, wastafel en inbouwkast.

Verder is via de overloop, aan de voorzijde nog een ruime bergruimte te bereiken. Door het plaatsen van een dakkapel is hier nog een 5e cq 6e kamer te realiseren.

** De kleine doorgang geeft toegang tot een verrassend grote kamer. Vanuit de onderliggende ouderslaapkamer zou een vaste trap gemaakt kunnen worden, waardoor deze ruime zolderkamer beter bereikbaar en volledig bruikbaar wordt. Hierdoor zouden er 5 volwaardige slaapkamers zijn met dus een mogelijkheid tot het maken van een 6e in de bergruimte aan de voorzijde.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.