Noordwijkstraat 6 5045ME Tilburg

Noordwijkstraat 6

Voel je thuis in deze vrijstaande woning aan de Noordwijkstraat 6 in Tilburg, deze woning is rustig gelegen op een zeer riant perceel, in woonwijk ‘de Reeshof’.
De woning is centraal gelegen nabij (basis) scholen, kinderdagverblijf, tandarts en huisartsenpraktijk, het Reeshof Park en winkelcentrum Heijhoef welke op loopafstand te bereiken zijn. De woning is voorzien van een sfeervolle leef keuken aan de voorzijde, een ruime woonkamer aan de tuinzijde, een bioscoopkamer en een kantoorruimte. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een inloopkast, naast een zeer luxe high end badkamer. De diepe achtertuin biedt naast het pool house veel privacy, de luxe van een verwarmd buitenzwembad en een jacuzzi.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ;
- Zeer riant perceel met volop privacy;
- Ruime oprit met ruimte voor 3 auto's;
- badkamer en toilet vernieuwd in 2020;
- ventilatiesysteem vernieuwd in 2020;
- zwembadinstallatie en solardek vernieuwd (2021);
- keuken renovatie (2022);
- hoofdslaapkamer voorzien van airco installatie (2022);
- platte dak woning vernieuwd in 2023;
- schilderwerk buiten (2023);
- wanden en plafond in de woonkamer voorzien van strak stucwerk (2023);
- gevelreiniging (2024);
- aanvaarding op korte termijn mogelijk.

INDELING

BEGANE GROND
Via de oprit betreedt u de woning met de overdekte entree. In de speels ingedeelde hal zijn een garderobe nis, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte gesitueerd. Daarnaast zijn vanuit de hal de woonkamer, bioscoopkamer, (evt.) kantoorruimte (nu saunaruimte) en de woonkeuken te bereiken.
De woonkeuken die zich aan de voorzijde van de woning bevindt is zeer ruim met voldoende plaats voor een sfeervolle eettafel voor gezellige momenten. De moderne keuken is voorzien van een inductie kookplaat met RVS-afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser en een koelkast. In de keuken bevindt zich een ruime en zeer praktische provisiekast.
Terug via de hal komt u in de zeer ruime woonkamer. Deze woonkamer kijkt uit over de fraai aangelegde achtertuin met als middelpunt het zwembad met pool house. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en strakke wanden en plafonds. Twee paar dubbele tuindeuren bieden toegang tot de diepe achtertuin.

Centraal gelegen in de woning bevindt zich een multifunctionele kamer. Deze kamer is momenteel ingericht als thuisbioscoop, maar kan ook worden ingericht als speelkamer voor de kinderen. Eén van de twee garages is omgebouwd tot saunaruimte/ gym met diverse benodigde aansluitingen en is te gebruiken als kantoorruimte. Deze ruimtes kunnen ideaal dienen voor diverse beroepen aan huis, waarbij bezoekers de woning niet hoeven te betreden.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is te bereiken via de hardhouten bordestrap en geeft toegang tot een ruime overloop. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een inloopkast, de wasruimte en de zeer moderne high end badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-installatie.
Alle vier de slaapkamers zijn zeer ruim van formaat. Afgewerkt met een houtenvloer, strakke wandafwerking en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen.
De volledig betegelde badkamer is aangekleed met een zeer chique lichte tegel. Deze badkamer is voorzien van een design inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een designradiatior.
De betegelde wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur en de berging op de verdieping is ingericht als inloopkast.

TUIN
De zeer fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een plaats waar rust en plezier samenkomen. Van ontspanning op het natuurstenen terras, het ruime gazon of in de jacuzzi tot verfrissing in het verwarmde zwembad van 6 bij 11. De achtertuin heeft geen directe achterburen en biedt om die reden optimale privacy. Achter in de tuin is een fraai pool house met berging geplaatst, hier is het gedurende het hele jaar heerlijk vertoeven. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer, de kantoorruimte en via de eigen oprit (garage). Ontdek het plezier van luxe in je eigen achtertuin.

DUURZAAMHEID
- aangesloten op de stadsverwarming;
- 20 PV panelen;
- HR++ beglazing;
- vloer, dak en muurisolatie;
- energielabel A.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.