Ettingstraat 40 4703GL Roosendaal

In een rustige straat en toch op loopafstand van alle voorzieningen van het stadscentrum treft u deze verrassend ruime 2/1-kapwoning met een diepe tuin en bovenal een zeer royale garage van maar liefst 33,5 m².

De woning is gebouwd in de jaren ’60 waarna de woning in diverse stappen is getransformeerd naar het huidige niveau. Zo treft u op de begane grond een royale uitbouw aan de achterzijde en een verhoogde nok met 2 dakkapellen op de 2e verdieping. Totaal brengt dit alles een woonoppervlakte met zich mee van ca. 121 m², 3 volwaardige / volwassen slaapkamers en bijvoorbeeld een heerlijk ruime living van maar liefst ca. 47 m² schoon aan de haak. De badkamer bevindt zich op de begane grond en voor extra comfort is op de 1e verdieping een 2e toilet gesitueerd.

Verder treft u fraaie headlines als kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een verbeterd energielabel D, rolluiken van A tot Z en een HR-combiketel uit het jaar 2023.

Wordt u al enthousiast? Laat het ons weten en we plannen graag uw privé bezichtiging ter plaatse van deze topper van een woning!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trapkast en garderobehoek, wandafwerking witte steenstrips, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

meterkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar;

uitgebouwde woonkamer (ca. 47 m² inclusief keuken), wandafwerking sierpleister en lambrisering, laminaat, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -afzuigkap en opstelplaats t.b.v. koeler, vriezer en vaatwasser, wandafwerking tegels, sierpleister en lambrisering, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, (hoofd)toilet en dubbele wastafel, separate hoek/ruimte voor opstelplaats wasmachine/droger en HR-combiketel;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een bergkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamers (ca. 9, 12 en 4 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

betegeld toilet met fonteintje;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
4e (evt. 5e) slaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van een inbouwkast, een verhoogde nok en een dakkapel aan de voor en achterzijde, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, Unideck dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen:
Royale garage aan de achterzijde van het perceel, voorzien van een breed uitgevoerde elektrische sectiedeur naar achterom, separate loopdeur aan de tuin.

Tuin:
Diepe tuin, gesitueerd op het Oosten, voorzien van diverse zon- en schaduwuren, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, omheining en een achteruitgang via de zijkant van de woning of via de garage.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en ter plaatse van de uitbouw van vloer- en spouwmuurisolatie. Aanvullend is de woning voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken ten behoeve van extra comfort.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2023), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.