Herstalsestraat 4-a 5041JH Tilburg

Gemoderniseerd maisonnette-appartement met fijn balkon, recent vernieuwde badkamer en keuken gemoderniseerd, ruime slaapkamer, authentieke details en vlakbij het centrum, de gezellige Spoorzone en het Spoorpark.

Op een goede locatie ligt op de eerste en tweede verdieping dit fraaie maisonnette-appartement.
Oorspronkelijk rond 1936 gebouwd maar in 2006 gesplitst in drie appartementen.

1e verdieping:
Je komt beneden binnen in de centrale hal met nostalgische tegels, elektrische deuropener en de trapopgang naar de verdieping.
Vanuit hier ga je het appartement binnen in de gezellige eetkeuken, voorzien van inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en recirculatie-afzuiging. Er ligt een keurig afgewerkte laminaatvloer op deze verdieping.
De slaapkamer vind je aan de voorzijde en is ruim. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de slaapkamer grenst de vernieuwde badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Op dezelfde verdieping is een aparte toiletruimte die netjes is afgewerkt.

2e verdieping:
Via een mooie houten trap bij de keuken ga je naar de woonkamer-verdieping. Ook op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer, zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met nog hele fraaie, authentieke balken in het zicht.
De openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met uitzicht richting het centrum. Het dakkapelletje heeft nog een leuk glas-in-looddetail.

Beneden is er via een poort toegang tot een buitengang en een eigen stukje opbergruimte voor fietsen e.d.
De kleine VVE (3 leden) heeft de zaken goed op orde.

Het schilderwerk van het gehele pand buiten is in 2022 goed aangepakt.
Het schilderwerk binnen is in 2024 uitgevoerd.
Beide schoorstenen zijn gerenoveerd. ( Volledig opnieuw gemetseld en gevoegd).
Vernieuwde houten vlonders in de loggia ( april 2024).
Grote onderhoudskosten worden niet verwacht.

Het appartement is dus volledig instap klaar. Het enige wat je nog moet doen is je meubels erin zetten en gaan genieten van dit sfeervolle appartement.

In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid met een gemeentelijke vergunning van circa 60 euro per jaar.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.