Smits van Waesberghestraat 16 4811DN Breda

Bent u op zoek naar een heerlijk ruime familiewoning nabij het station en de bruisende binnenstad van het prachtige Breda, net buiten de singels? Dan is dit royale herenhuis absoluut een bezichtiging waard.

Deze zeer ruime woning beschikt over een eigen oprit, een royale garage met roldeur én gratis parkeervergunning voor bewoners. Gelegen op een aantrekkelijke en gewilde woonlocatie, dichtbij alle voorzieningen en het stadscentrum van Breda.

Binnen geniet u van volop leefruimte, waaronder een enorme woonkamer met open leefkeuken, vijf grote slaapkamers, twee badkamers en een praktische grote bijkeuken.

BEGANE GROND Via de entree betreedt u de ruime hal met garderobe, de meterkast (voorzien van 14 groepen en 4 aardlekschakelaars) en de gas- en watermeter. Daarnaast bevindt zich hier een modern betegeld hangtoilet met fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u via een stijlvolle taatsdeur de riante living. Dankzij de grote raampartijen en maar liefst twee dubbele openslaande deuren naar de tuin geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kookeiland met composiet werkblad, ingebouwde elektra, een RVS spoelbak en een Quooker. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser en een 5-pits kooktoestel.

Aan de andere zijde bevindt zich een royale kastenwand met koelkast, twee combi ovens en een ingebouwde koffieautomaat.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met volop bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin. Vanuit hier is tevens de zeer ruime inpandige garage bereikbaar.

De garage beschikt over een elektrische kanteldeur en een eigen oprit.

EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte, een badkamer en een ruime berging met aansluitpunt voor de wasmachine.

Slaapkamer I (ouderslaapkamer) is zeer royaal uitgevoerd en voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen kleedruimte met aan beide zijdes: twee kasten met dubbele deur en één kast enkele deur en directe toegang tot de badkamer.

De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbele wastafel met berglades, een comfortabel duobad en een designradiator.

Van één grote slaapkamer zijn op stijlvolle wijze twee volwaardige kamers gerealiseerd. Dit zijn slaapkamer II en slaapkamer III.

TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een grote berging, een gymruimte, twee riante slaapkamers en de tweede badkamer met derde toilet.

Slaapkamer IV is voorzien van airconditioning en beschikt over een Frans balkon. Slaapkamer V is eveneens voorzien van airconditioning en heeft ook een Frans balkon.

De tweede badkamer is royaal uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche en een wastafel.

Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

De gymruimte is ontstaan uit een voormalige berging en biedt volop mogelijkheden voor sport en ontspanning.

De berging is voorzien van een nieuwe Remeha cv-installatie (2025) en de omvormer van de 16 zonnepanelen.

TUIN De gezellige achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin, waardoor u hier heerlijk rustig woont. De tuin beschikt over een achterom.

Hier kunt u ontspannen onder de pergola of genieten van de zon in alle rust.

Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

GARAGE De garage is aangebouwd aan de woning en voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden. De garage is tevens via de bijkeuken binnendoor bereikbaar.

Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid.

OMGEVING Er is veel aandacht besteed aan de inrichting van de openbare ruimte binnen het plan “Drie Hoefijzers”. Parkjes, bomen en pleinen met zitgelegenheden zorgen hier voor een prettige en groene woonomgeving.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Breda, met diverse winkels, horecagelegenheden, terrasjes en het Valkenbergpark binnen handbereik.

Kortom: een kwalitatief hoogwaardig woonproject met een uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van de historische binnenstad van Breda.

BIJZONDERHEDEN * De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. * De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. * Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. * Parkeren is mogelijk op eigen terrein en via een aan te vragen parkeervergunning. De eerste bewonersvergunning is gratis. Voor een eventuele aanvullende parkeervergunning bedragen de jaarlijkse kosten circa € 90,-. * De servicekosten voor de beheersvereniging van het mandelig binnenterrein bedragen circa € 10,- per maand. * De woning beschikt over een energielabel A+.

INDICATIE HUIDIG ENERGIEVERBRUIK Gas en elektra: circa € 390,- per maand Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.

Aan bovenstaande opgave kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde kosten zijn indicatief en kunnen variëren of in de loop der tijd wijzigen.