Koestraat 90 5014EE Tilburg

Dit is echt een huis waarvan u aan de buitenkant niet goed kunt inschatten hoe ruim en praktisch is ingedeeld en door de huidige eigenaar met zorg deels heeft opgeknapt, gemoderniseerd en verfraaid. Gelegen in de wijk Besterd met doorzonwoonkamer, woonkeuken voorzien van alle gemakken, ruime inpandige bijkeuken c.q. berging, 4 goed formaat slaapkamers, 2 badkamers en sfeervolle stadstuintje. En dit alles op loopafstand van het stadcentrum, OV en alle andere voorzieningen zoals scholen, terrassen, restaurants en winkels.

De afgelopen jaren hebben de verkopers meerdere grote en kleine zaken aangepakt aan de woning, hier moet u denk aan: - Eerste verdiepingsvloeren v.v. nieuwe laminaatvloeren met ondervloer, de houten vloer op de tweede verdieping behandeld met transparante lak en laminaatvloeren onder de knieschotten; - Vloerbedekking trap vernieuwd; - Kleine aanpassingen aan de elektrische installatie, vele schakelaars vernieuwd en alles vervangen met led verlichting; - Nieuwe hoog rendementsketels met modulaire thermostaat, deze is tevens jaarlijks onderhouden; - Deels nieuwe keuken apparatuur en nieuwe wasmachine en droger; - De gehele woning intern geschilderd, inclusief tegels in de keuken; - Alle deuren zijn geschilderd, er zijn een aantal nieuwe deuren op de bovenverdiepingen geplaatst, elke slaapkamer heeft een eigen sleutel en rookmelder, de tuindeuren hebben één set sleutels, de voordeur en de tweede deur (bijkeuken) hebben nieuwe cilindersloten met sleutel (inclusief pasje voor nieuwe kopieën). - Nieuwe jaloezieën in de keuken; - Nieuwe douche en dubbele wastafel in de badkamer op de eerste verdieping; - Knieschotten afgetimmerd rondom; - Extra controles aan al de daken; - Professionele rioolreiniging.

Begane grond: Middels de entree stapt u binnen in de ruime hal met karakteristieke glas-in-lood ramen, moderne toiletruimte met fontein, trapopgang met daaronder een handige bergkast en de deur naar de woonkamer. Deze gezellige doorzonwoonkamer is voorzien van een hout haardpartij en openslaande tuindeuren naar de achter gelegen stadstuin. Op de vloer in de hal en woonkamer ligt laminaat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de moderne woonkeuken. Deze is voorzien van alle gemakken met onder- en bovenkasten, kunststof blad, spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met daaronder een grote elektrische oven en daarboven een afzuigkap. Door de diverse ramen is er veel lichtinval. Op de vloer liggen tegels en zijn de wanden met tegels en stucwerken. De keuken geeft tevens toegang naar de handige inpandige/aangebouwde bijkeuken c.q. berging. Deze is in 2009 aangebouwd en opgebouwd en is ook bereikbaar vanaf de straatkant en geeft toegang tot de tuin. Hier is de wasmachine aansluiting, CV-opstelling (bouwjaar eind 2025), handige bergkast en meterkastopstelling (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar). Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn met stucwerken.

1e verdieping: De overloop is ruim geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (Molenstraat zijde) heeft vaste kast en houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen heeft eveneens een vaste kast, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Slaapkamer 3 is aan de zijkant gelegen. Deze is in 2009 gerealiseerd en gebouwd op de bijkeuken-/berging. Sfeervolle ruime slaapkamer met ook hier weer de kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbaar screen. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer.

De nagenoeg geheel betegelde badkamer is modern en voorzien van douche met glazen douchescherm, toilet en dubbele wastafel op meubel. Ook hier weer een kunststof kozijn voor extra natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping: Deze fraai zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap, uitkomend op de voorzolder met toegang naar de badkamer en slaapkamer en bergruimte onder het schuine gedeelte. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote dakkapel waardoor er extra lichtinval en ruimte is ontstaan en een schuifdeur als entree. Verder is er onder de knieschotten ruimte om spullen op te bergen. Op de vloer liggen fraaie houten planken. Voor extra luxe en comfort is er op deze verdieping ook een extra badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een wastafel.

Achtertuin: Deze stadse tuin biedt veel privacy en schaduw maar ook een deel van de dag de zon door de ligging en de fraaie boom. Er zijn borders met groen en het overige is bestraat. De achterom loopt via de bijkeuken.

Buurtgegevens: De woning is gelegen in het centrum van Tilburg. Momenteel is de ontwikkeling van het Stadsforum in volle gang. De ruimte tussen onder andere de Schouwburg Concertzaal Tilburg, het kunstcluster, Factorium Cultuurmakers, de Heikese Kerk, het Kantongerecht, het Paleis-Raadhuis en het stadhuis transformeert tot een levendig stadsplein.

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Ook het Piushaven gebied is een place to be. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Good Mood, Smit Vis aan de Haven enz. enz.. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg. Naast het Piushavengebied heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk de hippe Spoorzone. Ook hier is het heerlijk toeven! In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.