Dokter Rauppstraat 1 a 5571CD Bergeijk

In het hart van de Gemeente Bergeijk, op een steenworp afstand van winkels, scholen en alle dagelijkse voorzieningen, staat dit royaal uitgebouwde vrijstaande woonhuis met inpandige garage op een perceel van 312 m². Deze goed onderhouden woning combineert comfortabel wonen met praktische ruimte en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Dankzij de ruime indeling en de aanwezigheid van een multifunctionele extra (woon)ruimte is dit huis uitermate geschikt om werk en privé te combineren middels een kantoor of praktijk aan huis. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een huis met thuiswerkplek, toekomstgericht wonen (bijvoorbeeld als mantelzorgwoning) of een separate ruimte voor ontspanning en recreatie, deze woning biedt diverse mogelijkheden. De rustige ligging midden in het centrum, de royale leefruimtes en het flexibele gebruik van de extra ruimte maken dit tot een unieke kans in Bergeijk.

Indeling van de woning

Begane grond Via de entree betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een vernieuwde meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom) en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, een gashaard en een schuifpui die direct toegang biedt tot het terras en de achtertuin.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met een granieten werkblad en bijpassend spatscherm, een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS-spoelbak, close-in boiler, vaatwasser en voldoende kastruimte en uiteraard een afzuigkap, combimagnetron en koelkast welke recent vernieuwd zijn. Vanuit de keuken bereikt u eveneens de manshoge kelder: ideaal voor extra opslagruimte.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot het toilet (met fonteintje), de buitendeur naar de achtertuin en de inpandige garage. De garage is voorzien van een sectionaaldeur en heeft een afgesloten ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt extra opbergruimte in een praktische stellingkast..

Aan de achterzijde van de garage is een tweede buitendeur die leidt naar de tuin. Hier bevindt zich een aparte toegang met entree en trapopgang naar de multifunctionele extra (woon)ruimte boven de garage, momenteel ingericht als recreatieruimte met keukentje en gastenslaapkamer.

Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Een ruime slaapkamer met twee inbouwkasten en toegang tot een balkon en een kleine slaapkamer met afsluitbare doorgang naar de multifunctionele of extra (woon)ruimte boven de garage. Daarnaast is er een betegelde bergruimte met kastenwand en vaste wastafel, een separaat toilet met fonteintje en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Alle ruimtes op deze verdieping beschikken over natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ruimte boven de garage bestaat uit een woonkamer met open haard, keukentje, toilet en slaapkamer met balkon en inbouwkast. .

Tweede verdieping De woning beschikt over twee bergzolders, bereikbaar via vlizotrappen. Eén bevindt zich boven het hoofdgebouw, de andere boven de garage. Op beide zolders is een Cv-installatie geplaatst. Die boven de woning is uitgerust met een NEFIT Trendline HR (2015), de andere ruimte boven de garage beschikt over een NEFIT Proline (2019).

Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige sierbestrating, een ruim terras en een vrije achterom. De tuin is volledig omheind en gelegen op het oosten, waardoor u hier volop kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon.

Algemeen: • Bouwjaar 1970. • Spouw- en deels vloerisolatie toegepast. • In 2004 is de woning verder grotendeels verbouwd, o.a. nieuwe keuken, badkamer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • Vloerverwarming op de begane grond. • Toilet met fonteintje op de begane grond is in 2018/2019 vernieuwd. • Oost gelegen achtertuin.

Kortom een degelijk royaal woonhuis in het centrum van de Gemeente Bergeijk met diverse mogelijkheden en voldoende parkeergelegenheid. De multifunctionele ruimte is in te richten als thuiswerkplek, te gebruiken als mantelzorgwoning of als kantoor-/praktijkruimte aan huis.