Advocatenhof 5 4744GD Bosschenhoofd

Op schitterende, rustige locatie, in groene omgeving gelegen, instapklare, moderne, duurzame halfvrijstaande woning met royale (brede) tuin voorzien van eigen zijpad.

De ligging bij het hele mooie bos/wandelgebied Pagnevaart en het uitzicht over groen (zowel voor als achter), maken de beleving in deze woning zeer bijzonder. Aan de voorzijde is ruim voldoende (openbare) parkeermogelijkheid.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MODERNE, DUURZAME WONING IN PERFECTE STAAT!

Bouwjaar: circa 2011. Perceelsoppervlakte: circa 146 m2. Inhoud woonhuis: circa 356 m3. Woonoppervlakte: circa 101 m2. Energielabel: A.

BIJ BOS/NATUURGEBIED PAGNEVAART GELEGEN!

Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, elektrische rolluiken op afstand bedienbaar (behalve voordeur), hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing en muggenhorren.

VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING MET MOGELIJKHEID VOOR SLAAPKAMER 4!

Indeling: Begane grond: • Voorzien van doorlopende laminaatvloer. • Hal met meterkast (zeven groepen en twee aardlekschakelaars). • Geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. • Woonkamer (circa 29 m2 inclusief open keuken) met trapkast en loopdeur naar tuin. • Open keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en grote koelkast.

Eerste verdieping (betonvloer): • Voorzien van doorlopende laminaatvloer. • Overloop. • Mooie slaapkamer I (circa 9 m2) met vaste kast voorzien van schuifdeur. • Royale slaapkamer II (circa 9 m2). • Slaapkamer III (circa 5,5 m2). • Moderne, licht betegelde badkamer (circa 5 m2) voorzien van douche, vast wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping (betonvloer): • Voorzien van moderne laminaatvloer. • Via vaste trap bereikbaar. • Zeer royale, mooie zolderkamer (circa 22 m2, mogelijkheid slaapkamer IV) met groot dakraam, HR CV combiketel (2011), unit mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting en bergruimte achter knieschotten.

Perceel: • Aan voorzijde zicht op groen en royale, openbare parkeermogelijkheden. • Royale, fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met twee terrassen, buitenverlichting op afstandsbediening en buitenkraan. • Eigen, breed pad aan de zijkant van de woning met brede poort. • Grote berging over de volle breedte van het perceel voorzien van elektra.

Locatie: zoals eerder vermeld, kunt u vanuit de woning gelijk in de bossen/groen wandelen. Met de fiets bent u ook zo bij de “Rucphense Heide” en iets verder de “Oude Buisse Heide”. In het aangrenzend Rucphen ligt Skidome en in Roosendaal vindt u Recreatiepark De stok en kunt u shoppen in Designer Outlet Roosendaal. Ook de “bruisende” stad Breda met zijn gezellige horeca, winkelstraten en grote meubelboulevard, is met de auto snel bereikbaar. Diverse snelwegen, zoals A58 – A17 – A4 met goede verbindingen, richting zowel de Randstad als Antwerpen zijn vlot bereikbaar.

Aanvaarding in overleg!

Kortom: als u op zoek bent naar een “hedendaagse, moderne, duurzame woning”, waarbij de rust en gemoedelijkheid van het Brabantse land gecombineerd wordt met goede bereikbaarheid van moderne faciliteiten, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging ter plaatse.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.