Eikelhof 11 4641JL Ossendrecht

In rustige omgeving gelegen, verrassend grote, recent gemoderniseerde, fors uitgebouwde, levensloopbestendige, vrijstaande woning met grote tuin op circa 1.000 m2 voorzien van diverse terrassen.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

LIGGING IN GROENE OMGEVING TEGENOVER PARKJE!

Bouwjaar: circa 1970. Perceelsoppervlakte: circa 1.005 m2. Inhoud woonhuis: circa 883 m3. Woonoppervlakte: circa 225 m2. Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 13 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: circa 49 m2. Externe bergruimte: circa 18 m2. Energielabel: A+.

6 SLAAP-/WERK-/HOBBYKAMERS EN 3 BADKAMERS!

Deze sfeervolle woning is in een groene omgeving gelegen, vlak bij het centrum van het dorp en niet ver van Bergen op Zoom met alle voorzieningen. De mooie natuurgebieden “Brabantse Wal” en “Grenspark de Kalmthoutse Heide” bieden u veel mogelijkheden voor prachtige fiets- en wandelroutes. Via diverse uitvalswegen (A4 en A58) zijn de Randstad, Breda en Antwerpen vlot bereikbaar.

ENERGIELABEL A+, 17 ZONNEPANELEN EN GASLOOS!

Recent in 2022 is de woning grondig verbouwd/gemoderniseerd, fors uitbreid en verduurzaamd: - Op de begane grond zijn twee royale, extra (slaap-)kamers en een moderne badkamer gerealiseerd, waardoor de woning nu perfect levensloopbestendig is. - Extra dakisolatie aangebracht. - Dubbele beglazing. - Plafonds opnieuw gestuukt en slaapkamers voorzien van plafond tot in de nok. - Elektra geheel vernieuwd. - Woning is nu volledig gasloos. - Twee nieuwe meterkasten geplaatst. - Drie airco’s geplaatst ten behoeve van koeling en/of verwarming. - De dakbedekking is in circa 2014 vernieuwd. - 17 zonnepanelen geplaatst. - Grote, elektrische boiler van 400 liter. - Uitbouw serre/veranda/tuinkamer.

Indeling: Begane grond: • Voorzien van moderne laminaatvloer. • Royale hal/entree met trap voorzien van automatische, ingebouwde verlichting en smeedijzeren traphek/balustrade. • Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. • Sfeervolle, royale woonkamer (circa 45 m2) met airco/verwarming, ingebouwde houtkachel/haard, inbouwspots (dimbaar), tv hoek met roomdivider, zithoek, eethoek en deur naar serre/veranda met groot terras. • Aluminium serre (circa 17 m2) voorzien van isolatie, PVC vloer, elektra, glazen schuifwanden en inbouwverlichting. • Semi open keuken (circa 10 m2) met inbouwkeuken voorzien van royaal werkblad met eetbar, breed Smeg fornuis met twee elektrische ovens, grote inductiekookplaat en afzuigkap. • Hele nette, aan keuken sluitende bijkeuken (circa 19 m2) voorzien van zelfde keukeninrichting als in de keuken met vaatwasser, spoelbak, koelkast, apothekerskast, grote vriezer, werkblad, diverse kastjes en loopdeur naar tuin/terras. • Royale, droge kelder (circa 13 m2, circa 1,90 meter hoogte), ideaal als wijnkelder of provisiekelder. • Badkamer II (circa 7 m2) voorzien van ligbad/whirlpool en vaste wastafel. • Slaapkamer IV/sportkamer (circa 19 m2). • Zeer uitgebreide, vernieuwde meterkast.

In 2022 geheel nieuw aangebouwd deel: • Deze uitbouw is voorzien van kunststof kozijnen, HR++ dubbele beglazing en dimbare inbouwspots. • Royale tussenhal met loopdeur naar tuin/terras. • Bijkeuken (circa 3 m2) voorzien van tweede meterkast, wasmachineaansluiting en 400 liter boiler. • Slaapkamer V (circa 15 m2) of tuin/speelkamer voorzien van twee openslaande deuren, en airco/verwarming. • Tussenhal. • Moderne badkamer III (circa 5 m2) voorzien van elektrische vloerverwarming, douche, wandcloset en vaste wastafel. • Royale slaapkamer VI (circa 15 m2) met dubbele openslaande deuren en airco/verwarming.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van doorlopende laminaatvloer): • Mooie, lichte overloop met smeedijzeren traphek, inbouwspots en royale vide. • Royale berging/kast. • Grote slaapkamer I (circa 20 m2, oorspronkelijk masterbedroom) voorzien van royale inloopkast (ter overname) en plafond tot in de nok. • Slaapkamer II (circa 10,5 m2) met inloopkast en plafond tot in de nok. • Slaapkamer III (circa 6,6 m2) met dakkapel en leuk naar tweede bergzolder. • Badkamer I (circa 7 m2) voorzien van douche, wandcloset, elektrische radiator, vast wastafelmeubel en voornoemd dakkapel.

Perceel: • Royale, brede oprit met mogelijkheid om minstens 4 à 5 auto’s te parkeren. • Afdak/kleine carport. • Overdekte entree en buitenkraantje. • Aan voorzijde uitzicht voor op groen/straat en volgroeide bomen. • Grote achtertuin met diverse aansluitingen voor elektra. • Groot vlonderterras (circa 43 m2). • Gezellig terras (circa 30 m2) met prieeltje. • Handige ruimte/zijtuin naast de woning. • Tuinhuisje. • Brede uitgang aan achterzijde met poort (voorheen ten behoeve van stalling camper), echter dit betreft “geen” officiële uitgang. • Derde terras/zitje aan achterzijde met vuurpan. • Konijnenhok/kleinvee/kippenren. • Tweede tuinhuis. • Eigen zwembad/opbouwzwembad (circa 2,5 x 5,2 meter) met filter/pomp en verwarming door middel van warmtepomp. • Royale terras/bestrating rond zwembad (circa 38,5 m2). • Doorlopend, royale bestraat terras (circa 75 m2) aan zijkant bij serre/veranda en handige, brede poort naar voortuin/oprit/straat. • Terrein is geheel omheind.

Aanvaarding in overleg!

Kortom: als u op zoek bent naar een zeer sfeervolle, duurzame, levensloopbestendige woning met zeer veel ruimte en enorm veel mogelijkheden (zoals mantelzorg/aanleunwoning, inwonende kinderen, kantoor/praktijk/etc.) en dan ook nog met een schitterende, royale tuin voorzien van diverse terrassen in een mooie groene omgeving in het “gemoedelijke Brabantse land”, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging ter plaatse.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.