Binnenpad 9 4661HC Halsteren

Om de hoek van het dorpscentrum en bovenal op een rustige woonlocatie hebben wij het genoegen om deze volledig instapklare 2/1-kapwoning aan te bieden alwaar alle puntjes reeds op de ‘i’ staan. Zo is een super groen energielabel A aanwezig, zijn alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen vernieuwd en tref je een hagelnieuwe inbouwkeuken, badkamer, etc. Een heerlijk huis wat meer dan 200% een bezichtiging waard is en zelfs mogelijkheden biedt voor kantoor / praktijk aan huis.

Na de aankoop in 2020 is het voltallige object onder handen genomen waarbij, zowel binnen- als buitenshuis, niets aan het toeval is overgelaten. Zo tref je hardhouten en kunststof kozijnen, een compleet pakket aan isolatie, 15 zonnepanelen uit het jaar 2023, elektrische rolluiken, een vernieuwde meterkast, waterontharder, een keukeninrichting uit 2022, vloerverwarming op de begane grond, een hippe badkamerinrichting met ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset en ga zo nog maar even door.

Ook de indeling is vooral ruimtelijk waardoor het alhier voor een brede doelgroep heerlijk vertoeven is. Denk aan een ruime woonkamer met half open keuken, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping en de royale 4e slaapkamer (vv. airco) op de 2e verdieping.

De achtertuin is per achterom bereikbaar en biedt een overzichtelijk geheel waarbij de fraai aangelegde voortuin ook deels en vooral praktisch als verlenging van de achtertuin wordt gebruikt. Parkeren kan op eigen terrein en eventueel in de garage welke momenteel als studio en berging wordt gebruikt. Aanvullend is een zeer praktische bijkeuken aanwezig welke ook dienst kan doen als werkkamer.

Wordt jij al helemaal enthousiast? Dan vernemen we graag jouw interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

meterkast met 12 groepen, zonnepanelengroep, waterontharder en 3 aardlekschakelaars;

half betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, -koeler, -vriezer, -kokendwaterkraan, -combi oven/magnetron en een vaatwasser, voorzien van een trapkast vv. opstelplaats unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

bijkeuken (evt. werkkamer) voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar kantoor / vm. garage;

inpandig bereikbare garage welke momenteel in gebruik is als kantoor / praktijk / studio en deels als (fietsen)berging aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, balkenplafond, kunststof pui vv. loopdeur naar voorzijde.

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar plat dak;

modern betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator.

2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

separaat betegeld toilet met een 3e wandcloset en fonteintje;

4e slaapkamer voorzien van een dakraam en airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders en een achteruitgang via de zijkant d.m.v. een poort.

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid en een keurige voortuin met mogelijkheden voor een extra terras.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton (broodjesvloer), 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met PVC.

Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met PVC.

Isolatie: De woning is voorzien van vloer- en spouwmuur- en dakisolatie. Aanvullend is zelfs de tussenmuur naar de buren geïsoleerd en is het plafond van de begane grond aanvullend geïsoleerd voor extra comfort. Kozijnen uitgevoerd in hardhout en kunststof waarvan deels HR++ en HR+++. Aanvullend is de woning voorzien van 15 zonnepanelen uit 2023 en tref je elektrische rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2021), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco-installatie (Mitsubishi) t.p.v. de slaapkamer op de 2e verdieping.