Sint Annastraat 43 a 5025KA Tilburg

In de gezellige St. Annastraat bieden wij deze sfeervolle en instapklare starterswoning aan. Een charmante woning met een verrassende indeling, veel karakter én een fijne ligging op steenworp afstand van het centrum. De woning is in 2007 volledig en stijlvol gemoderniseerd. Vervolgens zijn in 2014 en 2015 de moderne keuken en badkamer vernieuwd. Ook de huidige eigenaar heeft niet stilgezeten: de woning is opgefrist en uitgerust met 8 zonnepanelen. Daarmee is ook aan duurzaamheid gedacht.

De begane grond beschikt over een comfortabele slaapkamer, een moderne badkamer, een eigentijdse keuken en een gezellige stadstuin.

Op de verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een speels niveauverschil. De hoge, open ruimte met zichtbaar dakspant zorgt voor een unieke uitstraling. Dankzij de brede dakkapel en de dakramen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat de ruimte een lichte en ruimtelijke sfeer geeft.

Bent u op zoek naar een karaktervolle, instapklare woning met een verrassende indeling, veel sfeer en een uitstekende ligging nabij het centrum? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard!

Begane grond: Via de hoge entreehal, voorzien van een vernieuwde tegelvloer die perfect aansluit bij de stijl van de woning, komt u binnen. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, zonnepanelen groep en een hoofdschakelaar). De cv-ketel (Remeha Avanta, 2013) is netjes weggewerkt in een ombouw bovenin de hal. Aan de linkerzijde ligt de comfortabele slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkeuken, het hart van de woning. De in 2014 vernieuwde hoekkeuken is compleet uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ingebouwde koelkast, spoelbak, diverse opbergkasten en een stijlvol Mortex betonlook werkblad. Onder de trap bevindt zich de praktische aansluiting voor de wasmachine. Naast de trap ligt de moderne, volledig betegelde badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel.

Via de keuken stapt u de omsloten stadstuin in. Deze is verzorgd en sfeervol aangelegd en biedt een fijne, beschutte plek om heerlijk buiten te zitten.

1e Verdieping: Via de karakteristieke spiltrap bereikt u de verrassend ruime woonkamer op de verdieping. Deze open en hoge leefruimte met speels niveauverschil ademt sfeer dankzij de fraaie zichtbare dakspanten en de bijzondere kapconstructie. De brede dakkapel aan de voorzijde, die over de volledige breedte van de woning is geplaatst, zorgt samen met de twee Velux dakramen aan de achterzijde voor een prachtige lichtinval. Hierdoor voelt de woonkamer heerlijk ruim en zonnig aan.

Op deze verdieping bevindt zich bovendien een praktische bergkast in de voormalige hamrokerij. Het authentieke gewelfde plafond maakt dit tot een bijzonder element dat het karakter en de historie van de woning op fraaie wijze weerspiegelt.

Afwerkingsniveau: Zowel de begane grond als de verdieping zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Overige informatie: De woning is in 2007 volledig en met veel zorg gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; • Geïsoleerde dakplaten aangebracht; • Plaatsing van een brede dakkapel en dakramen; • Schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd; • Vernieuwing van de meterkast en elektrische bedrading; • Aanbrengen van een laminaatvloer. In 2014 is de moderne keuken geplaatst en in 2015 is de badkamer vernieuwd. Daarnaast is de woning uitgerust met 8 zonnepanelen, waarmee ook op het gebied van duurzaamheid een mooie stap is gezet.

Buurtgegevens: De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Tilburg. Hier geniet u van een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan voorzieningen. Van sfeervolle winkels en gezellige terrassen tot uitstekende restaurants, cafés en diverse uitgaansgelegenheden: alles ligt binnen handbereik. Ook voor een cultureel avondje uit bent u hier aan het juiste adres, met onder meer de Schouwburg, het concertgebouw en meerdere bioscopen op korte afstand. Gedurende het jaar worden er tal van evenementen georganiseerd die de stad kleur geven, zoals de Tilburg Ten Miles en de Tilburgse Kermis. Tilburg staat daarnaast bekend als een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen, waaronder diverse kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook zijn hier de grootste lerarenopleiding van Nederland en de universiteit gevestigd. Een absolute trekpleister is de Piushaven, een geliefd en levendig gebied met een maritieme sfeer en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden zoals RAK, Jaxx Marina en Smit Vis aan de Haven. Aan de overzijde van de haven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, waar rust en natuur samenkomen.

Ook de Spoorzone vormt een modern en hip stadsgebied waar horeca, cultuur en innovatie samenkomen en waar het aangenaam verblijven is.

Voor ontspanning in de directe omgeving zijn er bovendien tal van mogelijkheden. Zo bevinden zich op korte afstand attracties als De Efteling en Safaripark Beekse Bergen. Daarnaast wordt Tilburg omringd door prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen.

Kortom: Tilburg is een dynamische stad waar stedelijk wonen, cultuur, natuur en ontspanning op unieke wijze samenkomen.