Grotestraat 13 5841AA Oploo

Bijzonder ruim wonen in een voormalige pastorie met zwembad en 566 m² woonoppervlakte

Midden in Oploo (Land van Cuijk) staat deze royale, vrijstaande voormalige pastorie uit 1912. Met maar liefst 566 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.390 m², zeven slaapkamers en twaalf kamers biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte. Tegelijkertijd voelt het huis door de verschillende leefruimtes, hoge ramen en warme afwerking bijzonder sfeervol en persoonlijk aan.

Via de statige entree komt u in de karakteristieke hal met het fraaie, beeldbepalende trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich onder meer de ruime woonkamer, een royale woonkeuken met kookeiland en uitgebreide apparatuur, een aangrenzende eetkamer, werkkamer, multifunctionele zitkamer en serre. Vanuit verschillende vertrekken is er direct contact met de tuin en terrassen.

Een opvallend onderdeel van de woning is de lounge met bar, momenteel ingericht als bioscoop-, muziek- en hobbyruimte. Deze ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor, speelruimte of een andere invulling.

De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers. De royale ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met dubbele douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte met wasruimte en inloopkast.

De woning heeft verschillende bijzondere, speciaal ontworpen elementen van kunstenaar Juul Baltussen. Zijn werk vormt een mooie verbinding tussen het interieur en de buitenruimte. Bij het zwembad bevindt zich een opvallend kunstobject van zijn hand.

Comfort en energie De woning beschikt over 44 zonnepanelen, in eigendom en gericht op het zuiden. Voor warm water is er een elektrische boiler uit 2020.

Voor het dagelijkse wooncomfort wordt de woning grotendeels verwarmd en gekoeld met de aanwezige Mitsubishi-airconditioningsystemen. Daarnaast is een Nefit cv-ketel aanwezig. Het gas wordt voornamelijk gebruikt voor het koken. De woning beschikt verder over gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en dubbel/HR+ glas.

Buitenleven De fraai aangelegde en beschutte tuin is een belangrijk onderdeel van het huis. Er zijn meerdere terrassen, veel privacy, een buitenbar en een verwarmd zwembad van 14 x 4 meter met overkapping. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto's.

De woning ligt centraal in Oploo, met voorzieningen op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier met alle ruimte en rust van het Land van Cuijk. Boxmeer en de A73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Een uitzonderlijk ruime woning met een eigen karakter, veel mogelijkheden en een buitenruimte die het huis compleet maakt.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.