Maliskampsestraat 2 A 5248AD Rosmalen

Instapklaar, licht en ruim wonen aan de bosrand van Maliskamp. Dit riante appartement op de benedenverdieping is in 2021 volledig verbouwd en vernieuwd en heeft dankzij de hoekligging alle kwaliteiten van een hoekwoning: raampartijen aan meerdere zijden, bovengemiddeld hoge plafonds en een eigen patio waar de rust en het licht van het bos binnenkomen. Keuken, badkamer, vloerverwarming, cv-installatie en isolatie dateren allemaal uit 2021, met energielabel A als resultaat. Met een privé parkeerplaats op eigen terrein en een eigen berging hoef je hier alleen nog je meubels neer te zetten.

Kerngegevens ● Woonoppervlak: 79 m² ● Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² ● Externe bergruimte: 2 m² ● Inhoud: 275 m³ ● Bouwjaar: 1965, volledig verbouwd en vernieuwd in 2021 ● Energielabel: A, geldig tot 12 mei 2031

Indeling Je betreedt de woning via de hal, waarin zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit de hal stap je de open, lichte woonkamer binnen met de keuken uit 2021. De hoge plafonds, de grote raampartijen en de moderne afwerking geven deze ruimte een royaal en eigentijds karakter. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, combi-oven, koelkast en vriezer. Een lange, hoge gang geeft toegang tot de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aangrenzend is ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Achter in de gang bereik je de eerste slaapkamer, die grenst aan de patio. De raampartij naar de patio maakt hiervan een prettige, lichte en vooral rustige ruimte. De tweede slaapkamer ligt helemaal achterin, aan de andere zijde van de patio. De bovengemiddeld hoge plafonds en de ramen naar de patio maken van beide slaapkamers een heerlijk lichte, rustige plek om te slapen of te werken. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer uit 2021.

Voorzijde Aan de voorzijde biedt een klein stukje tuin een zitmogelijkheid. Verder beschik je over een privé parkeerplaats op eigen terrein en een privé berging.

Bijzonderheden ● Instapklaar hoekappartement op de benedenverdieping, in 2021 volledig verbouwd en vernieuwd ● Energielabel A ● Volledig geïsoleerd: muur- en vloerisolatie, driedubbel glas en HR-glas ● Vloerverwarming door de gehele woning; cv-ketel Remeha Aventa (2021, eigendom) ● Bovengemiddeld hoge plafonds en veel lichtinval door de hoekligging ● Eigen patio van 9 m² tussen beide slaapkamers; kleine zitplek in de voortuin ● Privé parkeerplaats op eigen terrein en privé berging (box) ● Mechanische ventilatie, glasvezel en tv-kabel aanwezig ● Kleinschalige, actieve VvE (vier appartementen), ingeschreven bij de KvK; bijdrage € 121,07 per maand; inclusief ramenwasser, onderhoud cv-ketel, schilder, opstalverzekering.

Ligging Maliskamp is een groene, dorpse wijk aan de oostrand van Rosmalen en staat bekend als een van de groenste wijken van ’s-Hertogenbosch. Het appartement ligt direct aan de bosrand: het Sparrenburgbos, de zandverstuiving en het natuurgebied De Hooge Heide beginnen om de hoek. Met losloopgebieden, kilometers wandelpaden en het Wiel van Rosmalen op loopafstand is dit een waar paradijs voor hondenliefhebbers en voor iedereen die graag buiten is. De wijk heeft een buurtwinkel, een basisschool, sportverenigingen, Dierenpark Maliskamp en natuurspeeltuin ’t Lijsterbos. Het centrum van Rosmalen met winkels, horeca en het NS-station ligt op korte fietsafstand, en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je in een kwartier. De A59 ligt zeer dichtbij, waardoor je snel richting ’s-Hertogenbosch, Oss, Nijmegen en de A2 rijdt. Dankzij de moderne isolatie en het driedubbele glas uit 2021 merk je daar binnen niets van: het appartement is opvallend rustig.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.