Maria Ulfahstraat 132 1087WB Amsterdam

Turn-key 3-kamerappartement met eigen entree, zonnig balkon en energielabel A++++

Op het nieuwe Centrumeiland, IJburg ligt dit moderne en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van circa 71 m². Deze dubbele benedenwoning is volledig instapklaar, beschikt over een eigen entree vanaf de straat en heeft een royaal balkon op het zonnige zuidwesten. Daarnaast profiteer je van diverse bijzondere gemeenschappelijke voorzieningen binnen de CPO-project Bakstayn, waaronder een sauna, buitendouche, gezamenlijke huiskamer en logeerkamer.

De woning heeft energielabel A++++, beschikt over 6 zonnepanelen voor eigen gebruik en is daarmee volledig voorbereid op de toekomst. In de onderbouw is een parkeerplaats optioneel beschikbaar voor een additionele € 35.000,- k.k.

CPO Bakstayn Bakstayn is een duurzaam woonproject op Centrumeiland, bestaande uit 18 koopwoningen, 10 parkeerplaatsen, een gezamenlijke fietsenstalling, een gemeenschappelijke ruimte met bibliotheek en logeerkamer, een sauna met buitendouche en een eetbare tuin van circa 100 m². Het gebouw is aangesloten op een collectieve WKO-installatie, voorzien van zonnepanelen en ontworpen met veel aandacht voor duurzaamheid en biodiversiteit.

Bijzonderheden • Turn-key 3-kamerappartement • Woonoppervlakte circa 71 m² • Energielabel A++++ • Dubbel benedenwoning met eigen voordeur vanaf de straat • Zonnig balkon op het zuidwesten van ruim 12 m2 • 6 zonnepanelen voor eigen gebruik • Vloerverwarming en -koeling in de gehele woning • WKO-installatie en WTW-ventilatiesysteem • PVC-vloer in Hongaarse punt • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Gezamenlijke voorzieningen: sauna en buitendouche huiskamer met bibliotheek, logeerkamer voor bewoners en gasten • Er is ook een gezamenlijke entree met lift en trappenhuis • Eeuwigdurende jaarlijkse erfpachtcanon € 2175,41,- (fiscaal aftrekbaar in box 1, jaarlijkse indexatie) • Maandelijkse servicekosten VvE bedragen ca. € 180,- voor de woning en € 40,- voor de parkeerplaats • Optionele parkeerplaats in de onderbouw voor € 35.000,- k.k. • Bouwjaar 2025; zelfbewoningsplicht t/m 01-08-2029 (uitzonderingen mogelijk) • Oplevering in overleg

Indeling Via de eigen entree kom je binnen in een ruime hal met een plafondhoogte van ruim 6 meter. De woonkamer met moderne open keuken ligt op de eerste verdieping en vormt het hart van de woning. Een strak en eigentijds geheel, helemaal ready to move in. De keuken met kookeiland is luxe uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte, met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie.

Dankzij de ligging op de eerste verdieping en de grote raampartijen aan weerszijden is dit een uitzonderlijk lichte leefruimte. Alles voelt open en ruimtelijk met plek voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. Via de brede schuifpui stap je het balkon op het zonnige zuidwesten op. Hier kijk je uit over de groene gemeenschappelijke binnentuin, met bijzondere extra’s zoals een buitendouche en zelfs een sauna. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste slaapkamer. Een flexibele ruimte die perfect is als werkplek, logeerkamer of hobbykamer. Voor gasten is er daarnaast de mogelijkheid gebruik te maken van de gezamenlijke hotelkamer binnen de VvE, exclusief beschikbaar voor vrienden en familie van bewoners. Verder zijn op deze woonlaag een praktische berging en een separaat toilet aanwezig. De strakke PVC-vloer in Hongaarse punt maakt het geheel helemaal af en versterkt de moderne uitstraling.

Op de begane grond bevindt zich de master bedroom met een praktische inbouwkast. Aansluitend ligt de luxe badkamer, compleet uitgevoerd met een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Deze comfortabele vloerverwarming is door de gehele woning doorgelegd. Naast de trap is bovendien nog een extra berging aanwezig. Zowel de slaapkamers als de badkamer hebben een plafondhoogte van 3,4 meter.

Omgeving Centrumeiland is één van de nieuwste eilanden van IJburg. De woning ligt op een steenworp afstand van het water en het Haveneiland van IJburg. Het is een duurzaam, autoluw deel van IJburg met veel ruimte voor groen, pleintjes en focust voornamelijk op voetgangers. Op het eiland zijn al veel kleine buurtveldjes en een plein met allerlei sport- en spelmogelijkheden. Binnen een paar minuten sta je op het strand van IJburg en sup je zo het meer op. Hier ervaar je de ideale mix tussen het stadsgevoel en de rust en ruimte van IJburg.

Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving; supermarkten, verswinkels en diverse mode of interieur winkeltjes op de Pampuslaan en langs de IJburglaan. Gezellige horecagelegenheden aan de jachthaven en een groot aanbod aan winkels bij het Winkelcentrum IJburg. Ook kan je bij de sportclubs op IJburg lekker sporten; hockey, tennis, voetbal en uiteraard ook diverse watersporten zoals suppen en windsurfen. Natuurgebied Diemerpark en de Diemer Vijfhoek liggen op 5 fietsminuten afstand. Dit is een schiereiland wat nu een prachtig natuurgebied huisvest. Hier kun je heerlijk wandelen en vogels spotten. Naast het natuurgebied kan je ook een bezoek brengen aan Boerderij op IJburg en op zondag heerlijk lunchen of borrelen bij Paviljoen Puur. Op loopafstand is tramlijn 26 te vinden die je in een kwartier naar het Centraal brengt. Je bent zo op de A1/A2/A9 en uiteraard de IJburglaan die je naar de A10 en het centrum van de stad leidt.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.