Alkmaarstraat 115 1024TL Amsterdam

Huurders van Rochdale krijgen tot .......... voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

===========================================

Woningzoekers opgelet! Dit heerlijk lichte vierkamerappartement op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex beschikt over twee balkons, een royale berging van circa 10,1 m² op de zolderverdieping en een tweede berging van circa 7,4 m² op de begane grond. Het appartement heeft drie ruime slaapkamers, allen met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Geniet van de ruimte en voorzieningen op een leuke plek in een rustige straat in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord.

Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst heeft u direct toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een veel lichtinval. Een prettige indeling die zich uitstekend leent voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer betreedt u, via een dubbele deur, de eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Vanuit de hal betreedt u de tweede slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de hal betreedt u de badkamer, de badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Grenzend aan de hal bevindt zich de keuken. Deze wordt casco opgeleverd, zodat u deze geheel naar eigen smaak en wensen kunt indelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordoosten; een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

Bergingen: Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,4 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een royale zolderberging van 10,1 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt!

Omgeving: Het appartement is gelegen in Nieuwendam, in een fijne en rustige buurt, aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum 'Waterlandplein' en het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Voor de deur is er genoeg openbare parkeergelegenheid. Van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord nabij.

Bereikbaarheid: Binnen een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Noord waar de Noord/Zuidlijn je in enkele minuten in hartje Amsterdam brengt. Daarnaast is de pont ook een mogelijkheid om in Amsterdam-Centrum te komen wat op circa 15 minuten fietsafstand ligt. Met de auto is de Ring A10 Noord binnen 3 minuten te bereiken richting elders.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De totale maandelijkse servicekosten bedragen € 280,65 voor het appartement en de twee bergingen. Uit de meerjarenbegroting van de VvE blijkt dat voor 2028/2029 rekening dient te worden gehouden met een eenmalige bijdrage van circa € 11.507,-- ten behoeve van de vervanging van het dubbelglas en het uitvoeren van schilderwerk. Dit betreft een voorlopige raming, gebaseerd op het huidige aandeel in de gemeenschap en de thans bekende begrotingsgegevens. De uiteindelijke hoogte van de bijdrage is afhankelijk van definitieve besluitvorming door de Algemene Ledenvergadering van de VvE, de daadwerkelijke uitvoeringskosten en eventuele toekomstige wijzigingen in planning of begroting. Aan deze vermelde raming kunnen geen rechten worden ontleend. De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, alsmede de bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 77,9 m² conform NEN-2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1966; - Twee zonnige balkons, gelegen op het noordoosten en zuidwesten; - Berging op de zolderetage van circa 10,1 m²; - Berging op de begane grond van circa 7,4 m²; - Energielabel B; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053; - Bijdrage VvE: € 280,65 per maand (boekjaar 2026); - Kopers dienen rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 11.507-- in 2028/2029; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam; - Oplevering in overleg.