Oranje-Vrijstaatkade 33 1093KS Amsterdam

Aan de rand van het bruisende Oostpoort, met een weids en vrij uitzicht over de Ringvaart vanaf uw eigen balkon, bevindt zich dit royale en goed ingedeelde 3-kamer appartement van 103m². Gelegen op de eerste etage van een modern woongebouw, biedt deze woning een mooie combinatie van ruimte, comfort en privacy. Het appartement heeft de luxe van een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage, een prive berging en afgekochte erfpacht! Tevens is er een gemeenschappelijke-, goed onderhouden binnentuin en fietsenstalling. Voor de deur een gezellige wandelboulevard met veel gezellige terrassen aan het water. U komt deze woning toch ook bekijken?

BEWONERS AAN HET WOORD Wij hebben 12,5 jaar heerlijk gewoond op de kade in een mooi huis met een geweldig uitzicht. Fijne medebewoners waarmee we in de fraaie binnentuin een borrel drinken op de zomer en het nieuwe jaar. Voor ons was ook belangrijk de vele winkels in de omgeving zoals in winkelcentrum Oostpoort en op de Middenweg. De aanwezige horeca maakt de kade levendig. Maar toch verhuizen; wel met gemengde gevoelens maar we willen dichter bij onze dochter en kleindochter wonen.

INDELING Via de gemeenschappelijk entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en de lift, bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de gemeenschappelijke binnentuin. De entree van uw eigen woning bevindt zich ook op deze verdieping, dus direct gelegen aan de binnentuin.

1e VERDIEPING Entree van de woning met ruime ontvangsthal welke is voorzien van een nis voor de garderobe en de meterkast. Deze is uitgevoerd met voldoende groepen voorzien van aardlekbeveiliging en glasvezel internet. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder 2 ruime slaapkamers, de nette badkamer, het toilet, de separate wasruimte en natuurlijk de heerlijk ruime woonkamer met open keuken en zonnig balkon. De twee grote slaapkamers bevinden zich aan de rustige tuinzijde, beide met veel lichtinval en zicht op de binnentuin. De eerste slaapkamer is door de hoekligging heerlijk licht. Er zijn veel ramen aanwezig en de vloer is netjes afgewerkt met PVC. Wat ons betreft een heerlijke kinder-/logeer of werkkamer. De tweede slaapkamer is de masterbedroom. Deze is ruim, licht, voorzien van dezelfde PVC vloerafwerking en een mooie ingebouwde kast met schuifdeuren. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, is modern betegeld en beschikt over een fonteintje. De ruime badkamer is modern betegeld en uitgevoerd met een lekkere inloopdouche met drain en thermostatische mengkraan, alsmede een 2e toilet (zwevend). De vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast geven genoeg ruimte voor de opslag van uw spullen. De designradiator is voor warme handdoeken. Naast de badkamer ligt de separate wasruimte. Ideaal voor het plaatsen van uw wasmachine, droger en voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens de Cv ketel en de mechanische ventilatie. Tot slot de royale woonkamer met zijn warme sfeer, open keuken en balkon met geweldig uitzicht over de Ringvaart. Ook hier is de vloer afgewerkt met dezelfde PVC-vloeren geven de openslaande deuren u toegang tot het balkon. De open keuken (Siematic) is echt een eye-catcher. Zo is deze uitgevoerd met een granieten blad, koelkast, separate vriezer, een oven, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, carrouselkast, spoelbak met mengkraan, diverse opbergladen en kasten. Daarnaast is nog een separaat kookgedeelte wat is uitgevoerd met een granieten blad, 6-pits gascomfort, RVS afzuigschouw en diverse laden.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een mooie PVC vloerafwerking.

BALKON EN BINNENTUIN Via de openslaande deuren in de woonkamer betreedt u dit fijne balkon. Niet alleen lekker genieten van de zon (zuidoost), maar ook zeker van het weidse uitzicht over zowel de wandelboulevard, de Ringvaart als de Linneauskade. Absoluut een toevoeging bij deze woning. Maar dit is nog niet alles. Aan de kant van uw voordeur heeft u de gemeenschappelijke binnentuin. Hier kunt u ook heerlijk in de zon zitten of een kopje koffie drinken.

PARKEREN Het appartement wordt verkocht inclusief uw prive parkeerplaats in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. Zo hoeft u nooit meer een plekje te zoeken of met uw boodschappen door de regen.

EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 15 juni 2060.

GOED OM TE WETEN: - Energielabel A+ en volledig voorzien van vloerverwarming; - Volledig geïsoleerde woning; - Het complex beschikt over zonnepanelen, welke worden gebruikt voor het elektraverbruik van de algemene ruimten; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage.

OMGEVING Oostpoort is een centraal gelegen “jonge” en familie-vriendelijke wijk op de grens Oost/Watergraafsmeer waar voor iedereen altijd wel iets te beleven valt. Hoewel midden in de stad, voelt het ook een beetje als een dorp waar wonen, werken, sporten, winkelen, eten en drinken, vrijwel alle denkbare voorzieningen binnen handbereik liggen. Het complex ligt op de kop van het winkelcentrum Oostpoort en grenst direct aan het water. Oostpoort is een relatief nieuw winkelcentrum met een diversiteit aan winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen als diverse speciaalzaken en lunchgelegenheden. De Oranje-Vrijstaatkade grenst direct aan de Watergraafsmeer. Om de hoek liggen de winkels en de horecagelegenheden van de Middenweg en de Linnaeusstraat. Op loopafstand ligt de Dappermarkt en het Beukenplein. Langs de Ringdijk is het heerlijk wandelen of joggen en voor de liefhebbers van groen is het Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark in de buurt. In de omgeving zijn tal van sportfaciliteiten waaronder hockey- en voetbalvelden, tennisbanen en de Jaap Eden IJsbaan.

BEREIKBAARHEID De ligging is ideaal en uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn bijvoorbeeld de snelwegen ring A-10, A-2 en A-1 bereikbaar. In de directe omgeving liggen maar liefst drie NS-stations (Amstelstation, Muiderpoortstation en Amsterdam Sciencepark.). Tevens zijn er op loopafstand diverse tram- en busverbindingen. Liever op de fiets? In ongeveer 10 fietsminuten zijn bijvoorbeeld het centrum en de Zuidas bereikbaar.

KENMERKEN: - Vraagprijs € 875.000,- k.k. inclusief parkeerplaats; - Bouwjaar 2014; - Woonoppervlakte bedraagt 102,9m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Het appartement beschikt over een balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht op het water; - Separate privé berging in de onderbouw; - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen en afgesloten garage; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2014, eigendom en gasgestookt); - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Kunststof kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+; - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 215,55 per maand voor het appartement en € 38,50 per maand voor de parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in dit mooie appartement? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.