Rustenburgerlaan 55 2012AL Haarlem

Verzorgde stadswoning met drie slaapkamers op loopafstand van hartje Haarlem!

Wonen op een fijne plek, met de gezellige binnenstad van Haarlem om de hoek én het openbaar vervoer binnen handbereik? Dan is deze charmante woning aan de rand van het Rozenprieel zeker een bezichtiging waard!

Deze karakteristieke woning uit 1898 is door de jaren heen netjes bijgehouden en onderhouden. De woning biedt een goede basis met drie slaapkamers, een praktische indeling en een kleine buitenplaats is dit een heerlijke plek voor wie graag dichtbij de stad wil wonen.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de centrale ligging. Binnen enkele minuten wandelen sta je midden in het bruisende centrum van Haarlem, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Even de stad in voor een kop koffie, een boodschap of een avondje uit? Je loopt er zo naartoe! Ook voor wie regelmatig gebruikmaakt van het openbaar vervoer is dit een ideale locatie. Diverse bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, waardoor je gemakkelijk op weg kunt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Alkmaar goed bereikbaar. Toe aan wat rust en groen? De prachtige Haarlemmerhout bos en het Frederikspark liggen eveneens op loopafstand en het strand op fietsafstand. Zo geniet je hier van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de ontspanning van de natuur en het groen.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met meterkast. Ruime en lichte woonkamer met fraaie plafondhoogte. Direct achter de keuken in de uitbouw bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van lichtkoepel en diverse apparatuur en geeft toegang tot de kleine buitenplaats. Middels een hal is er toegang tot een kast met wasmachine-/droger aansluiting en cv-installatie. Er is een separaat toilet en de badkamer met douche en wastafel.

1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel.

Bergvliering: Vanaf de overloop is via een luik de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Bijzonderheden - Karakteristieke stadswoning uit 1898. - Netjes bijgehouden en onderhouden. - Gelegen aan de rand van het Rozenprieel. - Het gezellige centrum van Haarlem op loopafstand. - Stadstuintje aan de achterzijde. - Openbaar vervoer met diverse bushaltes direct voor de deur. OV Hub wordt ontwikkeld op loopafstand. - Haarlemmerhout en Frederikspark eveneens op loopafstand. - Deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Woonoppervlakte conform meetstaat 78m2 i.v.m. uitbouw achterzijde 1e verdieping (vergunning loopt en dus niet meegenomen in huidige woonoppervlakte). - Cv-ketel Intergas 2025 met nieuwe radiotoren in de gehele woning, behalve in de slaapkamer aan de voorzijde. - Riolering uitgevoerd in PVC, conform opgave vorige verkoper. - Waterleidingen vernieuwd, conform opgave vorige verkoper. - Fundering op staal (gemetselde fundering), conform gemeente informatie. - Uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. - Oplevering in overleg.