Alfred Nobelstraat 47 1111KN Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Wees welkom op de Alfred Nobelstraat 47 te Diemen! In het gewilde en populaire centrum van Diemen, om de hoek van Amsterdam, bieden wij u deze lichte, ruime en netjes bewoonde 5-kamer gezinswoning te koop aan. De woning beschikt over 114 m2 woonoppervlakte, 4 goede slaapkamers, een badkamer, een royale lichte woonkamer met half open keuken en een zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning staat op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht! Een woning die u jarenlang woonplezier biedt! Ook nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen!

BEWONERS AAN HET WOORD: ''Na 22 jaar met heel veel plezier in ons huis gewoond te hebben is het nu tijd voor ons om de volgende woonstap in ons leven te zetten. We gaan verhuizen naar een appartement in de buurt. We gunnen de toekomstige bewoners net zoveel woonplezier als wij gehad hebben: Ons ruime, lichte huis met fijne tuin achter, de voortuin waar we ook regelmatig in de namiddag zaten, onze vriendelijke en behulpzame buren, het plantsoen voor onze woning waar de kinderen veilig kunnen spelen met zicht vanuit de woonkamer en onze gezellige, leuke en rustige buurt waar de mensen nog met elkaar begaan zijn en b.v. een buurtborrel organiseren. Hopelijk zullen de toekomstige bewoners net zoveel woonplezier in ons huis beleven als wij.''

INDELING: Via de netjes aangelegde voortuin heeft u toegang tot de woning. De ontvangsthal biedt u toegang tot de meterkast, de trapkast, het toilet en de woonkamer. De vernieuwde meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting. De trapkast is ideaal te gebruiken als extra opslagplaats voor diverse spullen. Het separate toilet is staand uitgevoerd, voorzien van tegelwerk en een fonteintje. Terug in de hal (voorzien van tegels) loopt u door naar de royale lichte woonkamer. Wat een heerlijke fijne ruimte heeft u hier! Mede door de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde wordt de woonkamer van zeer veel licht voorzien. De vloer is hier voorzien van lamelparket en de aanwezige open haard maakt de woning ook op de koudere dagen sfeervol! Via het grote raam aan de voorzijde kijkt u vrij uit op het groene plantsoen. Doorlopend naar de achterzijde treft u de plek voor een ruime eettafel en de keuken. Door de openslaande deuren wordt dit in de zomer echt een verlengstuk van uw tuin. De keuken beschikt over alles wat u nodig heeft. Wat dacht u van een 5-pits gasfornuis met RVS-afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koelkast, separate vriezer, een oven, combi-oven/magnetron, een close-in boiler voor direct warm water en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de achtertuin.

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. We beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde en van prima formaat. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de aanwezige (openslaande) ramen geven u uitzicht op de achtertuin en bieden u meer dan voldoende daglicht. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en van goed formaat. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft diverse ramen waardoor de kamer lekker licht is. Deze kamer kijkt ook uit op de achtertuin. Door naar de derde slaapkamer, oftewel de master bedroom. De slaapkamer is van groot formaat en gelegen aan de voorzijde van de woning. Uiteraard mogen de laminaatvloer alsmede de diverse ramen hier niet ontbreken. Daarbij beschikt deze slaapkamer over een grote vaste op maat gemaakte inbouwkast voor uw kleding. Ideaal! U kijkt vanuit de kamer vrij uit op het groene plantsoen. Terug op de overloop heeft u toegang tot de badkamer. Deze is volledig voorzien van tegelwerk en beschikt over een vaste wastafel met mengkraan, meubel en spiegelkast (met verlichting en stopcontact), een staand uitgevoerd toilet alsmede een inloopdouche met thermostatische mengkraan. De badkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een groot raam dat open kan. Hierdoor is de badkamer erg licht en is er, naast de ingebouwde ventilator, extra natuurlijke ventilatie mogelijk.

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De overloop is ruim en beschikt aan de achterzijde over knieschotten en een dakraam. Boven het trapgat is de CV-installatie gesitueerd. Aan de voorzijde is er mogelijkheid tot het plaatsen van uw wasmachine en droger. Hier heeft u tevens voldoende opbergmogelijkheden. Onder het dakraam aan de achterzijde bevindt zich een op maat gemaakte kast met schuifdeuren waarin veel spullen uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Het laminaat loopt door tot in de bergruimten. Door naar de vierde slaapkamer. Mede door de plaatsing van een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde is dit een volwaardige, zeer ruime slaapkamer geworden. Door de dakkapellen komt er super veel daglicht binnen! Echt een fijne slaapkamer als u het ons vraagt. Daarbij is de vloer ook hier weer afgewerkt met laminaat. Heeft u de wens om hier twee slaapkamers van te maken? Dan behoort dit uiteraard tot de mogelijkheden.

BUITENRUIMTE: Natuurlijk mag de buitenruimte niet ontbreken. De zeer zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt u derhalve de gehele dag zon! Toe aan meer schaduw? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. Verder is de tuin afgewerkt met tegels en groen. Voor de barbecue liefhebber is er een vaste stenen barbecue gerealiseerd. De tuin heeft tevens een grote, keramische spoelbak waardoor je de tuinspullen niet in de keuken hoeft schoon te maken. De aanwezige berging is voorzien van elektra en is de ideale plek voor uw fietsen, tuinspullen etc. Via de aanwezige steeg achter heeft u toegang tot de openbare weg. De achtertuin is echt een heerlijke plek om lekker tot rust te komen en te genieten!

EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op een perceel van 120 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN: - Energielabel B; - De woning is in 2006 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing. De kunststof pui en openslaande deuren in de huiskamer zijn in 2019 vernieuwd; - In 2006 zijn de groepenkast, bedrading, aardpen, stopcontacten en schakelaars etc. vernieuwd.

LIGGING EN OMGEVING: Diemen is zeer in trek vanwege de uitermate centrale ligging. Deze woning ligt midden in het centrum, in de geliefde en op kinderen gerichte woonwijk Ruimzicht-West. De populaire buurt met veel jonge gezinnen kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, het vele groen en speeltuinen. Een prachtige ligging in het centrum van Diemen op loopafstand van het winkelcentrum Diemerplein met o.a. een AH XL, Vomar, de Hema, Douglas, Kruidvat, een uitstekende makelaar en vele andere leuke winkels. Daarnaast biedt Diemen u het theater de Omval, vele sport- en fitnessfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis en verschillende gyms), basisscholen voor de kinderen en diverse horeca voorzieningen. Maar natuurlijk mogen we de gezelligheid van het nabijgelegen Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost niet vergeten. Ook het openbaar vervoer, zowel trein (NS station Diemen Centrum) als tramlijn 19 zijn op loopafstand bereikbaar. De afstand naar het Centrum van Amsterdam is ca. 8 km en het strand op IJburg ligt op fietsafstand. Door de ligging nabij de A10, A1 en A9 is ook de rest van Nederland en ook Schiphol snel te bereiken. Kortom een uitstekende woning op een uitstekende locatie!

KENMERKEN: - Vraagprijs € 675.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1972; - De woning heeft een woonoppervlakte van 113,7 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Intergas HRE 36/30, bouwjaar 2021, gasgestookt en eigendom), warm water in de keuken d.m.v. een close-in Daalderop boiler van 10 liter; - De kozijnen zijn volledig uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Zeer zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Welcome to Alfred Nobelstraat 47 in Diemen! Located in the popular centre of Diemen, just a short distance from Amsterdam, this bright and well-maintained family home offers 113.7 m² of living space, four bedrooms, a bathroom, a spacious living room with semi-open kitchen and a sunny south-west-facing rear garden. The property stands on freehold land, so there is no ground lease (erfpacht). A wonderful family home in a great location!

LAYOUT: The entrance hall provides access to the meter cupboard, under-stairs storage, separate toilet and living room. The spacious living room is filled with natural light thanks to the large windows at the front and French doors at the rear. It features parquet flooring, a cosy fireplace and lovely views of the green communal area. At the rear, there is ample space for a dining table and a semi-open kitchen, fitted with a five-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge, separate freezer, oven, combination microwave oven and close-in water heater. There is plenty of cupboard and drawer space. French doors and a separate kitchen door provide access to the garden.

The landing gives access to three bedrooms and the bathroom. Two good-sized bedrooms are situated at the rear, while the spacious master bedroom is at the front and features a large custom-made built-in wardrobe. The fully tiled bathroom is equipped with a washbasin and vanity unit, mirrored cabinet, toilet and walk-in shower. A window provides natural light and ventilation, alongside a built-in extractor fan.

The spacious landing offers additional storage space, room for a washing machine and tumble dryer, and access to the central heating boiler. The fourth bedroom is particularly spacious and bright, thanks to dormer windows at both the front and rear. The room could also be divided into two separate bedrooms if desired.

OUTDOOR SPACE: The sunny south-west-facing rear garden enjoys plenty of sunshine throughout the day. An electric awning provides shade when needed. The garden features paving, greenery, a built-in brick barbecue and a ceramic outdoor sink. The separate storage shed has electricity and offers space for bicycles and garden equipment. There is also convenient rear access to the public road.

PROPERTY OWNERSHIP: The property stands on a 120 m² plot of freehold land, with no ground lease (erfpacht).

KEY FEATURES: - Energy label B; - PVC window frames with HR++ double glazing, installed in 2006. Living room window frontage and French doors renewed in 2019; - Electrical installation and wiring renewed in 2006.

LOCATION AND SURROUNDINGS: Situated in the popular, family-friendly neighbourhood of Ruimzicht-West, right in the centre of Diemen. The area offers spacious streets, plenty of greenery and playgrounds. Diemerplein shopping centre is within walking distance, offering a wide range of shops, including Albert Heijn XL, Vomar, HEMA, Douglas and Kruidvat. Diemen also has a theatre, various sports facilities, primary schools and plenty of restaurants and cafés. The lively Watergraafsmeer area in Amsterdam East is close by. Diemen Centrum railway station and tram line 19 are both within walking distance. Amsterdam city centre is approximately 8 km away, and IJburg beach is easily reached by bicycle. The nearby A10, A1 and A9 motorways provide excellent connections to the rest of the country and Schiphol Airport.

PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 675,000 buyer's costs (k.k.); - Year of construction: 1972; - Living area: 113.7 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available); - Heating and hot water via a privately owned Intergas HRE 36/30 central heating boiler (2021); - Additional 10-litre Daalderop close-in boiler in the kitchen; - Fully fitted PVC window frames with HR++ double glazing; - Sunny south-west-facing rear garden; - Age and Asbestos clauses will be included in the purchase agreement due to the property's year of construction; - Sale subject to the seller's approval; - Transfer date to be agreed.