Kerkstraat 55 8325BH Vollenhove

WOONHUIS MET RIJKSMONUMENTALE KAPEL ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD ENSEMBLE KERKSTRAAT 55 VOLLENHOVE

In de historische binnenstad van Vollenhove staat een bijzonder ensemble bestaande uit een onder architectuur gebouwde woning (2003), de voormalige pastorie en de veertiende-eeuwse Heilige Geestkapel, een rijksmonument. De woning biedt circa 227 m² woonoppervlakte. De voormalige Heilige Geestkapel voegt daar circa 326 m² vloeroppervlakte aan toe. Samen vormen zij een woon- en werkomgeving die in Nederland maar zelden voorkomt.

De woning en de voormalige Heilige Geestkapel zijn niet los van elkaar ontwikkeld, maar vormen één architectonisch geheel. Via de voormalige pastorie en een glazen verbinding lopen de verschillende bouwperioden logisch in elkaar over. De woning biedt het comfort van deze tijd, terwijl de kapel ruimte biedt voor uiteenlopende vormen van gebruik, zoals een galerie, architectenbureau, ontwerpstudio, praktijk aan huis of expositieruimte, passend binnen de geldende bestemming.

Kerkstraat 55 ligt midden in de historische kern van Vollenhove, op loopafstand van winkels, horeca, de haven en dagelijkse voorzieningen. Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt om de hoek en ook Blokzijl, Giethoorn, Emmeloord, Meppel en Zwolle zijn goed bereikbaar.

GESCHIEDENIS De voormalige Heilige Geestkapel behoort tot de oudste gebouwen van Vollenhove. Oorspronkelijk maakte zij deel uit van het Heilige Geestgasthuis en bood onderdak aan reizigers, zieken en behoeftigen. Later deed het gebouw onder meer dienst als rooms-katholieke kerk, opslagruimte en gymnastieklokaal. Sinds 1966 is de kapel aangewezen als rijksmonument.

Aan het begin van deze eeuw kreeg het complex een nieuwe bestemming. De huidige woning werd toegevoegd zonder de geschiedenis te kopiëren. Daardoor ontstond een ensemble waarin iedere bouwperiode herkenbaar is gebleven en tegelijkertijd een nieuwe functie heeft gekregen.

DE WONING De woning is verdeeld over drie woonlagen en gebouwd rondom een centraal trappenhuis. Grote glasvlakken, vides en open verbindingen zorgen voor veel daglicht en een duidelijke relatie tussen de verschillende woonlagen.

Op de begane grond bevinden zich een royale entree, woonkeuken, eetkamer in de voormalige pastorie, een slaapkamer, badkamer en berging. Daarmee beschikt de woning over een comfortabele gelijkvloerse woonfunctie.

De eerste verdieping vormt het belangrijkste leefniveau. Hier bevinden zich een woonkamer van circa 57 m², een tweede zitkamer en een werkkamer in de voormalige pastorie. Een glazen brug verbindt de verschillende bouwdelen met elkaar.

Onder de kap bevinden zich een tweede slaapkamer, een tweede badkamer en een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer.

DE KAPEL De voormalige Heilige Geestkapel vormt het monumentale hart van het geheel. Hoge bakstenen muren, een houten kapconstructie en monumentale vensters bepalen de ruimte en zorgen voor een karakter dat alleen een gebouw met een lange geschiedenis kan hebben.

De kapel heeft een vloeroppervlakte van circa 326 m², verdeeld over een kerkzaal op de begane grond, een grote open verdieping en diverse nevenruimten, waaronder een sacristie, kantoor en bergingen. De ruimte wordt momenteel gebruikt als expositieruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor een galerie, ontwerpstudio, architectenbureau, praktijk aan huis of representatief kantoor. De zelfstandige opzet maakt het mogelijk wonen en werken van elkaar te scheiden, terwijl beide gebouwen onderdeel blijven van één geheel.

OMMUURDE BUITENPLAATS Achter de woning ligt een volledig ommuurde buitenplaats. Vanaf de Kerkstraat is deze nauwelijks zichtbaar. De gemetselde muren zorgen voor privacy en vormen een natuurlijke overgang tussen de historische binnenstad en het privéterrein. De buitenplaats is bereikbaar vanuit de woning en via de doorgang langs de berging. Vanuit de woonkeuken en verschillende andere vertrekken bestaat direct contact met deze omsloten buitenruimte.

BOUWKUNDIGE STAAT De woning is gebouwd in 2003, beschikt over energielabel B en is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De voormalige Heilige Geestkapel is in 2024 en 2026 geïnspecteerd door Monumentenwacht Overijssel. Daarbij zijn zowel het casco als de algemene onderhoudsstaat als goed beoordeeld. De inspectie noemt uitsluitend regulier monumentenonderhoud, waaronder plaatselijk herstel van voegwerk, onderhoud aan loodwerk en schilderwerk. In 2013 en 2014 is de kapel bovendien onder toezicht van Monumentenzorg gerestaureerd.

VOLLENHOVE Vollenhove behoort tot de best bewaarde historische stadjes van Overijssel en staat bekend als de Stad der Paleizen. Havezaten, kerken, monumentale woonhuizen en de oude haven herinneren aan de rijke geschiedenis van de voormalige Zuiderzeestad. Kerkstraat 55 ligt midden in de historische kern. Winkels, horeca, de jachthaven, basisscholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Aan de rand van de stad ligt Nationaal Park Weerribben-Wieden, een van de grootste aaneengesloten laagveenmoerasgebieden van Noordwest-Europa. Ook Blokzijl, Giethoorn en de meren van Noordwest-Overijssel liggen dichtbij.

Emmeloord ligt op ongeveer 15 minuten rijden, Meppel op circa 20 minuten en Zwolle op ongeveer 35 minuten. Via de A6 en A28 zijn de Randstad en Noord-Nederland goed bereikbaar. Intercitystations bevinden zich in Steenwijk en Meppel.

BIJZONDERHEDEN – Onder architectuur gebouwde woning (2003) – Voormalige Heilige Geestkapel, rijksmonument – Woonoppervlakte circa 227 m² – Kapel met circa 326 m² vloeroppervlakte – Drie woonlagen – Ommuurde buitenplaats – Wonen en werken uitstekend te combineren – Energielabel B – Grotendeels voorzien van vloerverwarming – Kapel gerestaureerd onder toezicht van Monumentenzorg – Monumentenwacht 2024 en 2026: casco en onderhoudsstaat goed – Gelegen in de historische binnenstad van Vollenhove

KORTOM Kerkstraat 55 is geen woning die zich laat vergelijken met het reguliere aanbod. De combinatie van een onder architectuur gebouwde woning, de voormalige pastorie en een vijftiende-eeuwse rijksmonumentale kapel vormt een bijzonder geheel dat in Nederland zelden voorkomt.

Voor wie bewust kiest voor architectuur, monumenten en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, biedt dit een bijzondere kans. Een gebouw als Kerkstraat 55 laat zich niet volledig vangen in foto's, plattegronden of een verkooptekst. De kwaliteit van het geheel ervaar je pas tijdens een bezichtiging.

Benieuwd of Kerkstraat 55 bij je past? Neem contact op met redres. Als bouwkunstmakelaar sinds 2003 vertellen we je graag meer over de architectuur, de geschiedenis en de mogelijkheden van dit bijzondere gebouw en laten we je het persoonlijk ervaren.