Nijstad 19 8281BB Genemuiden

Royaal, karaktervol wonen in het hart van Genemuiden met volop mogelijkheden!

Welkom aan de Nijstad 19 in Genemuiden!

Een royaal binnenstadspand uit 1861, met maar liefst 166 m² woonoppervlak, een perceel van 198 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een gezellige stadstuin met achterom. Nijstad 19 is een woning met karakter én potentie.

De huidige eigenaar heeft de afgelopen periode al een flinke start gemaakt met de verbouwing. Er is veel werk verzet en diverse onderdelen zijn al gerealiseerd. Tegelijkertijd zijn er nog volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens af te werken en in te delen.
Gelegen midden in het centrum van Genemuiden, biedt deze woning een bijzondere combinatie van ruimte, historie en de mogelijkheid om zelf de laatste hand te leggen aan uw ideale stadswoning.

Een enorme leefruimte op de begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De huidige eigenaar heeft op de begane grond al een doorbraak gerealiseerd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan.
Aan de voorzijde bevindt zich een grote ruimte die uitstekend geschikt is als woonkeuken. In het midden van de woning is momenteel de keuken gesitueerd. Er zijn al diverse keukenapparaten aangeschaft en er is inmiddels een kookeiland geplaatst.

De indeling staat echter niet vast. Juist doordat er al zoveel ruimte is gecreëerd, kunt u de begane grond nog helemaal laten aansluiten op uw eigen woonwensen.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot de gezellige stadstuin. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom, een fijne extra voorziening midden in het centrum.

Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken en een bijzonder atrium, dat zorgt voor een mooie hoeveelheid daglicht en een sfeervolle lichtinval in de hal.
De begane grond beschikt nog niet over vloerverwarming, maar deze is al wel aangeschaft.

Vier slaapkamers en volop comfort
Op de eerste verdieping is inmiddels een complete slaapverdieping gerealiseerd. Hier bevinden zich vier slaapkamers, allemaal voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over toegang tot een eigen badkamer en daarnaast nog een extra kamertje, dat bijvoorbeeld kan worden gebruikt als kleedruimte, werkkamer of bergruimte.

De volledig afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en ligbad. Een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede badkamer, die momenteel nog verder moet worden afgebouwd. Er is al een toilet aanwezig. De verdere afwerking kunt u volledig naar eigen smaak en wensen realiseren. Een mooie kans voor de nieuwe eigenaar om hier nog een persoonlijke touch aan te geven.

Nog meer ruimte op de tweede verdieping
Via de overloop is er toegang tot de bergzolder. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een ruime zolderkamer, die momenteel bereikbaar is via een vlizotrap.
Dankzij de twee nieuwe dakramen is hier al een prettige en lichte ruimte ontstaan. Deze kamer biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra werk-, hobby- of slaapkamer, afhankelijk van de gewenste indeling en de technische mogelijkheden.

Daarnaast is er nog circa 25 m² aan extra opslagruimte aanwezig. Deze ruimte biedt uiteraard volop mogelijkheden voor opslag, maar kan mogelijk ook worden benut voor het creëren van extra gebruiksruimten of kamers.

Het dak aan de voorzijde is door de vorige eigenaar al volledig geïsoleerd.

Al flink verbouwd en veel materialen aanwezig
Een groot voordeel van Nijstad 19 is dat de huidige eigenaar al flink is gestart met de verbouwing. Er is veel werk verricht en er is al een stevige basis gelegd voor de verdere afwerking.
De eerste verdieping is volledig voorzien van muurisolatie. Daarnaast is er een nieuwe cv-ketel uit 2026 aanwezig. De woning beschikt over dubbel glas en er is zowel boven als beneden vloerverwarming aanwezig. De vloerverwarming op de eerste verdieping is in gebruik; de vloerverwarming op de begane grond is reeds aangelegd en dient nog te worden aangesloten.

Ook bijzonder interessant voor de handige koper: er blijft veel bouwmateriaal achter dat bij de prijs is inbegrepen. Daarmee zijn er al diverse materialen aanwezig om de verbouwing verder af te ronden en de woning naar eigen wens te realiseren.

Wonen midden in het centrum van Genemuiden
De ligging maakt het plaatje compleet. Nijstad 19 ligt midden in het centrum van Genemuiden. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Winkels, horeca en andere voorzieningen zijn vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar.
Tegelijkertijd beschikt u hier over een eigen stadstuin met achterom en een verrassende hoeveelheid woon-, werk- en bergruimte.

Een woning voor wie ruimte én mogelijkheden zoekt
Nijstad 19 is geen dertien-in-een-dozijnwoning. Het is een royaal en karaktervol pand uit 1861, waar de huidige eigenaar al veel werk heeft verzet en een stevige basis heeft gelegd.
Tegelijkertijd ligt er nog een mooie uitdaging voor de nieuwe eigenaar: de tweede badkamer verder afbouwen, de zolder optimaal benutten, de vloerverwarming op de begane grond aansluiten en de royale begane grond helemaal naar eigen smaak indelen.

Indeling:
Beg.gr.: entree met woonkamer, woonkeuken, achterkamer, bijkeuken en toiletruimte;

1e verd.: overloop, 4 slaapkamers (waarvan 1 met eigen badkamer en walk-in-closet), wasruimte en een tweede badkamer met toilet (verder nog te realiseren);

2e verd.: via een vlizotrap te bereiken ruime zolderkamer met 2 dakramen en veel bergruimte.
Woonkenmerken
• Woonoppervlak: 166 m²
• Perceeloppervlak: 198 m²
• Bouwjaar: 1861
• Energielabel: D
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal badkamers: 2, waarvan één nog verder af te bouwen
• CV-ketel: nieuw, geplaatst in 2026
• Vloerverwarming: aanwezig op de eerste verdieping; op de begane grond nog aan te sluiten
• Isolatie: dakisolatie en muurisolatie en dubbel glas
• Buitenruimte: gezellige stadstuin met achterom
• Extra ruimte: ruime bergzolder en circa 25 m² extra opslagruimte
• Vraagprijs: € 385.000,- k.k.

Een woning met karakter, ruimte en vooral: mogelijkheden. Kom eens binnen kijken!