Hardenbergerweg 26 7696BC Brucht

Een uniek gelegen vrijstaande woonboerderij met ondergrond, erf en tuin
aan de Hardenbergerweg 26,7696 BC te Brucht.

Een woonboerderij, nu geschikt voor dubbele bewoning uniek gelegen, bijna aan het eind van een
doodlopende weg, nabij Hardenberg en de Vecht. Het geheel is jarenlang dubbel bewoond geweest,
maar leent zich natuurlijk ook voor enkele bewoning, met aanpassingen. De totale kavel grootte
bedraagt 1.655 m².
De woonboerderij kan naar wens gemoderniseerd/ gerenoveerd worden.
Mogelijkheden, prachtige omgeving, rust en grootte zijn hier de kernwoorden.
De bestemming is wonen en er mag geen bijgebouw bijgebouwd worden

Een object met mogelijkheden!
Wonen in landelijk gebied, aan een doodlopend weggetje, op geringe afstand van Hardenberg met
alle voorzieningen.
De mogelijkheid om met twee gezinnen onder één kap te wonen (mantelzorg/ ouders-kinderen)
of na renovatie één fraaie grote boerderij te maken, is allemaal mogelijk.

Brucht is een historische buurtschap in het groene Overijsselse Vechtdal, een streekdorp met
verspreide bebouwing. Op fietsafstand van Brucht ligt de Boswachterij Hardenberg van Staatsbosbeheer, ruim 1.000 hectare groot. In het centrum van dit gebied ligt de recreatieplas De Oldemeyer.
Het voormalige schoolgebouw is nu het buurtschapsgebouw.
Brucht is landelijk en rustig gelegen, maar zonder geïsoleerd te zijn omdat het direct tegen de grotere
kernen Hardenberg en Bergentheim aan ligt. Ideaal voor inwoners die buiten willen wonen met
voorzieningen dichtbij.
Omdat Brucht een klein streekdorp (buurtschap) is, zijn er binnen de dorpsgrenzen nauwelijks
commerciële voorzieningen of winkels aanwezig. De inwoners zijn voor de meeste dagelijkse
behoeften volledig aangewezen op de grotere, naastgelegen kernen zoals Hardenberg en
Bergentheim.

In samenwerking met Ballast Agrarisch Onroerend Goed: 06 - 51173677

Rechter woondeel:
Achter-entree/ bijkeuken met roestvrijstalen aanrecht, spoelbak, afzuigkap, wasmachineaansluiting en
cv-ketel/ tussenhal/ entree met plavuizen/ toilet met fontein/ badkamer voorzien van vaste wastafel
met ombouw, design-radiator, inloopdouche met douchegoot/ slaapkamer cq. kantoor met 4 vaste
kasten/ berging met meterkast/ woonkamer met schoorsteenkanaal, schouw en gas(sfeer) haard/ halfopen keuken voorzien van koelkast, vaatwasmachine, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, combimagnetron en een vlakscherm afzuigkap.

Linker woondeel (straatzijde):
Achter-entree/ tussengang voorzien van plavuizen/ slaapkamer/ badkamer voorzien van vaste wastafel, ligbad, douchecabine, afzuigventilator en wasmachine-aansluiting/ zij-entree/ toilet met fontein/
berging/ meterkast/ woonkeuken voorzien van vaatwasmachine, spoelbak, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, en het werkblad is donker gemêleerd/ slaapkamer/ woonkamer met schoorsteenkanaal en schouw (niet in gebruik).
De verdieping is niet toegankelijk.

Overloop met vaste wastafel/ slaapkamer met dakkapel en vaste kast/ slaapkamer met vaste kast/
slaapkamer met vaste kast.
In het achterste deel van de woonboerderij is nog een niet direct toegankelijke hooizolder, deze is van
buitenaf wel toegankelijk.

Bouwjaar: 1894.
Bouwaard: houten gebinten en oplangen.
Bruto inhoud: circa 1286 m³.
Gebruiksoppervlak wonen: circa 299 m².
Gevels: steensmuren en halfsteensmuren in spouw uitgevoerd.
Dak: zadeldak met riet, pannen en asbesthoudende golfplaten gedekt.
Vloeren: beton op zand en houtvloeren.
Kozijnen: hout en kunststof.
Plafonds: gipsplaten, schroten en/of plaatmateriaal.
Deuren: houten inloopdeuren.
Verwarming: d.m.v. cv-ketels (2x) bouwjaren 2010 en 2016.
Warm water: via cv-ketels.
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Nutsvoorzieningen: gas, elektra, riolering en glasvezel